有人去报到后就买房，然后租给同学一起住，收租金的么？

abcd_gterUID: 2682215

就是到学校先准备买个房子，然后房主住里面，同学和他share，并且付他一定的租金，比市场价低一点。。

狐狸大叔UID: 2342950

有肯定有，但是你要结合自己情况考虑下。。

例如你去的地方房价/租金比是多少，如果房价很便宜，租金还行，值得投资

另外你去读几年，如果读个5，6年可以考虑，1，2年算了。买房本身也很麻烦的

t8086UID: 2679535

有钱的人也就无所谓了，想买就买
真要投资，还是在国内玩吧，国内投机的机会很多

一木菩提UID: 2390164

有肯定有，但是你要结合自己情况考虑下。。

例如你去的地方房价/租金比是多少，如果房价很便宜，租金还行，值得投资

另外你去读几年，如果读个5，6年可以考虑，1，2年算了。买房本身也很麻烦的
狐狸大叔 发表于 2011-1-27 16:17

买房这个事情想来想去都不是好投资，在中国吧那是70年的租约；在美国吧，虽然不至于是租约；但是算上税，就算租出去这房子也产生不了正的现金流。。。

除非你是炒房的，赌方向，要不然真不值得拥有，，，

狐狸大叔UID: 2342950

买房这个事情想来想去都不是好投资，在中国吧那是70年的租约；在美国吧，虽然不至于是租约；但是算上税，就算租出去这房子也产生不了正的现金流。。。

除非你是炒房的，赌方向，要不然真不值得拥有，，，
一木菩提 发表于 2011-1-28 03:45

美国每个州的房产税不一样

如果房产税比较低，房租/房价比很高的话，还可以吧。

另外你自己不买房子一样要租房，如果自己买了几个bedroom的房间租出去，至少可以保证自己不用花租金然后收回房产税和房子的maintenance之类的费用。

就算这个房租的作用仅仅是1.自己不用出租金了，2各种费用包括tax包了， 那基本也还不错了。

如果一口气呆5，6年，光是5，6年的房租也是一笔钱了。至于房价的问题，德州经济好的几个地方还是在涨的，另外还有个通胀的问题。

GuessyUID: 2184792

美国房子多少钱啊。。。到了就买是不是很夸张啊 对市场啥了解都没有就买房子 怎么看都不觉得会赚钱 当然如果家里钱多无所谓那也无所谓了

AmerigoUID: 2140122

LS这样经验丰富的一看就是炒房老手了

狐狸大叔UID: 2342950

美国房子多少钱啊。。。到了就买是不是很夸张啊 对市场啥了解都没有就买房子 怎么看都不觉得会赚钱 当然如果家里钱多无所谓那也无所谓了
Guessy 发表于 2011-1-28 04:58

看地方了
有些地方房价很便宜，好几个房间的house十几万吧
但是房租再便宜，一个月一个房间也得300吧差不多，一年也得3600，租出去3个房间就1万刀了，去掉maintenance和proper tax剩5000？外加自己省掉的3600？

关键是，如果房价不跌，房子能租出去，至少你自己那块房租省了，然后多少能进来一些钱。只不过考虑到十几万的成本，每年进来的那些钱值不值了。
个人感觉rate of return明显大于interest rate就有考虑的意义吧

一木菩提UID: 2390164

但是这个市场非常iliquid....

狐狸大叔UID: 2342950

我觉得有两种地方的房子，比较适合做这种投资

一种是房价明显没泡沫的地方，房价基本是稳定上涨。其实现在这个世道投资往往也不图赚多少钱，只是为了跑赢通胀。通胀只要是正的，房产价格总体应该是上涨的。

另外一种是某些大学附近的地区，恰好经济贼差贼差，例如大湖区，房价会非常便宜但是房租再便宜也不会低于250吧。买房子的时候尽量买房间多的那种，一个2层楼的house有5，6间卧室的很常见。反正你一个个房间租出去，每个房间价格够低就有学生会租了（硬性需求，人多条件差但是便宜省钱）

狐狸大叔UID: 2342950

但是这个市场非常iliquid....
一木菩提 发表于 2011-1-28 05:04

这种投资当然不是稳赚的

但很多人就靠这个为生

如果觉得自己没资本或者没本事折腾这个，搞不清局势，那就不要下海了。如果有资本，然后比较熟悉房产，自信对局势有个好的把握就可以考虑。

GuessyUID: 2184792

看地方了
有些地方房价很便宜，好几个房间的house十几万吧
但是房租再便宜，一个月一个房间也得300吧差不多，一年也得3600，租出去3个房间就1万刀了，去掉maintenance和proper tax剩5000？外加自己省掉的3600？
...
狐狸大叔 发表于 2011-1-28 05:02

租房子也挺费心的 如果不省钱不增值其实就挺折腾的
不过可能grad student的时间稍微flexible些？

狐狸大叔UID: 2342950

租房子也挺费心的 如果不省钱不增值其实就挺折腾的
不过可能grad student的时间稍微flexible些？
Guessy 发表于 2011-1-28 05:07

费心是肯定费心

买房不是买车，是复杂不少的

就好像绝大多数投资和事业一样，并不是说投了钱就自动赚钱了。要是那样的话干嘛要有人专门研究投资这个事儿

GuessyUID: 2184792

费心是肯定费心

买房不是买车，是复杂不少的

就好像绝大多数投资和事业一样，并不是说投了钱就自动赚钱了。要是那样的话干嘛要有人专门研究投资这个事儿
狐狸大叔 发表于 2011-1-28 05:09

是啊 而且每个月研究租房子啥的也挺费神的 收房租 找房客 东西坏了啥的各种其他问题
如果买的那房子要是还在一个自己都不打算住的地点 那意义真不大的说