求救，怎样从JP室友那里拿回我的押金？

zhuxiaosuiUID: 2623927

我和室友找了湾仔的一套公寓，由于业主只同意和一人签合同，所以是她和业主签的1年合同，期满可以续租。我们两人分摊了押金（每人交了2个月的房租给业主，中介费也分摊了），并且私下签了一个协议，基于相互的信任，就约定一起住到期满，谁都不能退租，等她拿到房子的押金后退一半给我。水电宽带的押金和费用也是我们2人分担。
现在因为工作变故我只能搬出去，为她挑了一个非常NICE的新室友。昨晚我忙着搬家，和新室友交接好一切就去搬东西，但事先和她打过招呼并且算的费用都是直接邮件告知她我们三人分别各自付多少款。

现在室友提出要扣我的押金，然后再让新室友交给她2个月房租做押金，说一旦新室友违约要由我和新室友承担风险，不能让她损失押金。我觉得这个要求完全不合理。我转租我的房间是事先经过她同意的，新室友人又特别善良单纯，违约的可能性几乎为0。退一步说，如果违约也要考虑代价吧。我和新室友商量她把我的押金给我，相当于她的押金押在房主那，由她接替我继续承租 ，直到合同期满，室友从业主那领到了退还的押金分一半给她。这样做合理合法。

按照室友的无理要求，我的押金在业主那，她的押金被新室友2个月的房租抵消，相当于她没有押金押在业主那，就意味着她也可以随时违约，让我和新室友共同承担每人2个月房租的押金损失。我和她提出来这样是完全没有道理的，对她自己一点制约都没有，我们大家互相制约不要违约，不可能她一方什么限制都没有，所有风险都转给我和新室友。但是她完全是疯掉了一样坚持扣我的押金同时要新室友也付2个月房租给她做押金。新室友没有额外的钱付给她，今天凌晨她非要赶新室友出门。。简直太没有人性了！！

请问大家，我们这种情况，室友的要求是不是于法无据？虽然我提前搬出去没有坚持住到合同期满，但是我为她找了一个非常好的新室友，她却因为新室友不能再多付2个月房租给她就坚持不让新室友进门。。从来没见过这样恶毒的人。

请大家帮帮我吧，我的生活完全被这个恶毒的室友搞的一团糟。怎样才能拿回我的押金呢？我很快就离开香港了，如果真等到合同到期业主返还她押金的时候，实在不敢想她会不会拿了我的押金跑路啊……:dizzy:  如果新室友和她分别有押金在业主那，起码可以保障他们2人都不会随便违约，合同期满能顺利拿回押金。


身心疲惫，请大家出个主意吧！我想保护新室友的利益同时也保护自己的利益，实在不能接受她收4个月房租做押金的行径！

硫云飞烨UID: 2516478

好復雜啊  沒有怎麽看懂，你直接問新室友拿押金唄。。。以後房東退了你的押金就給那個新室友啊。。。

sys0820UID: 2629806

哎，确实可能性很小，房东没有和你及新室友签约，你和她的协议上没有补充说明，万一搬出，新室友和押金的问题。而沙发说的办法也不可行，你和新室友之间不管签什么协议，如果没有房东或者她的签名同意，这份协议都不可能帮到你或者新室友拿到押金的。悲剧。。。

硫云飞烨UID: 2516478

哎，确实可能性很小，房东没有和你及新室友签约，你和她的协议上没有补充说明，万一搬出，新室友和押金的问题。而沙发说的办法也不可行，你和新室友之间不管签什么协议，如果没有房东或者她的签名同意，这份协议都不 ...
sys0820 发表于 2011-4-21 11:57

艾 是啊 兩個人一起租房 只有一個人簽約 就是麻煩，我現在也是，想搬搬不走。。。以後一定一定只找那種分開簽約的。。。

zhuxiaosuiUID: 2623927

我就是和新室友要押金 ，相当于她的押金押在业主那里了，以后合同到期了拿回来就可以了。

但是我的JP室友死活要让她再交2个月的。。完全没道理！因为新室友拿不出来更多的2个月房租，她凌晨的时候还赶新室友出门，幸好我让新室友和我住了一晚。。

2# 硫云飞烨

zhuxiaosuiUID: 2623927

但是室友给我写了押金收条，我们约定了她拿到押金后的10个自然日内把押金退给我，我又在我的转租协议里将我收取押金的权利全部转移给了新室友。

至少，这个押金收条是有法律效力的呀

3# sys0820

sys0820UID: 2629806

并且私下签了一个协议，基于相互的信任，就约定一起住到期满，谁都不能退租zhuxiaosui 发表于 2011-4-21 10:40

你已经违反了这一条，所以押金很可能就拿不回了。而你和新室友的协议，没有她的签名，所以她对此不负责任。

zhuxiaosuiUID: 2623927

但是我提前一个月告知她并且尽力帮她找了很好的室友。而且，转租不等于退租吧。如果退租我也不要押金了，也不用管她找不找新室友，一走了之押金不要就是了。我还是本着对她负责的态度筛选了很多要看房的新室友，最后找到一个很善良的新室友，性格也好；但我的室友还说人家小姑娘没脑子很傻很天真，难道一定要和她一样tough的人才配做她的新室友么。。。

不管怎样，想想分享建议。

7# sys0820

sys0820UID: 2629806

但是我提前一个月告知她并且尽力帮她找了很好的室友。而且，转租不等于退租吧。如果退租我也不要押金了，也不用管她找不找新室友，一走了之押金不要就是了。我还是本着对她负责的态度筛选了很多要看房的新室友，最后 ...
zhuxiaosui 发表于 2011-4-21 14:40

你那个室友现在的态度就是没人情跟你讲的，所以不管你多么负责多么认真，你只能循法律途径，但是循法律途径又不行，你没退租但是你确实搬走了，即使是转租（除非转租协议上她也签名了，但是她没有）所以。。。。。。

硫云飞烨UID: 2516478

但是我提前一个月告知她并且尽力帮她找了很好的室友。而且，转租不等于退租吧。如果退租我也不要押金了，也不用管她找不找新室友，一走了之押金不要就是了。我还是本着对她负责的态度筛选了很多要看房的新室友，最后 ...
zhuxiaosui 发表于 2011-4-21 14:40

對于惡的人來說，這個完全不管用啊，沒有法律效力，不會覺得你盡力幫她找啊。。。而現在理都在她那裏。。。。

kapokierUID: 3029053

我就是楼主口中一口一个的JP室友，虽然很难接受这样的称呼，不过我还是绝对捍卫你表达观点的权利的。当然，我也有我的观点，有不尽然之处请尽管提出来：

我们就相识于这个网站，在找房的时候看到你发的帖子，发现工作地点和PROFILE都很相近，于是相约一起找一个两室一厅的房子，可以相互有个照应还能相互监督着写论文。你和你老公3月16号到的香港，3个人一起找了一个星期的房子，没有找到符合我们要求的两室一厅。在这之前我找过单人的STUDIO，同样的BUDGET可以很容易找到一个。但是鉴于我们共同的决定，还是继续决定找难找的两室一厅。一个星期后你老公走了，我热情地邀请你免费住在我的公司提供给我的酒店，两个人睡一张床，这对于在国外生活了多年的我来说，真的是对你的一份很大的信任和友谊。

接下来的一个星期，因为酒店2月底就要到期，我开始很努力地找房子，又因为工作性质的原因（基本每天都在晚上9点以后才下班），我只能每天不吃午饭去找房。这一个星期里我联系了2个很靠谱的中介，看了不下5个房子（其中3个都是叫上你晚上一起去看的，都是差一点而没有租下来）。而你，因为刚开始工作比较轻松，每天差不多6点多就下班了。可是就是这样，你都没有联系到任何一家靠谱的房子。快到月底的时候，中介甲带我去看过但是因为不确定房东合法性而搁置的一个性价比很高的房子被中介乙重新提起，并成功说服我们两个和中介乙签了共同的临时合同。不过在最终和房东签的时候出了点小波折，房东只接受和一个人签。并且不认可中介乙推荐的我的名义。于是中介乙就想让你去签，而我为了增大签下来的概率回头和中介甲联系让其帮忙签约。最终甲成功帮忙签约。鉴于香港的租约都是死约，我们之间签了一份协议，保证两个人中的任何一个不在租期内退约。考虑到你是学法律的并且当时秉着对你的信任，这份协议是你来写的。你没有写任何如果违约的话将有何后果，我也没有想这么多，一心觉得定下来了肯定会和你注满一年。

很快，意外来了，你说你要走，那时我们在新屋住了才不到10天。我立时觉得难以接受，毕竟我是因为觉得我们俩PROFILE相近并且在两个星期的找房过程中相互认可对方的人品和性格才决定合租的。不过我也没有多说什么，觉得要和另一个不确定的人合租的命运也许避免不了了。

接下来的两个星期，矛盾开始升温，你不再购置任何生活必需品，厨房还空空如也，冰箱什么的都没有购置，生活质量的下降是显而易见的。我也没说什么，自己买了厨房用品和清洁用具，并且带着不满的情绪让你去买3个垃圾桶。结果你到今天都没有去买。

很快，你开始和我说找到了一个愿意合租的女孩，说她怎么怎么好。我和你认真谈了一次，表示理解你的离职也同意转租，但是压在房东那里的两个月押金需要等到房东退还后才能将其中一个月押金退还给你。而新来的房客需要交给我一个月押金，因为万一由她导致的违约行为房东不退还两个月押金的话我是没有理由承担这个第三个人带来的风险的。我只和你有SHARE RISK的COMMIMENT。如果因为我的原因房东不退还押金，那么自然也是你和我一同承担，所以我觉得将你的一个月房租押金在房东退还了之后再退还给你是非常合情合理的。后来的邮件又反复沟通了这一点。鉴于我对你的不满，这已经是我最大的让步了。因为如果当初签合同的那个人是你，那么你今天要走是需要付清12个月租金的，毕竟香港这边都是死约，毕竟你才住了1个月就要走人，之后还有11个月，我要承担的风险并不小。

让人更加意外的事发生在4月20号，刚刚过去的那个周四。之前你和我说你联系的那个女孩20号会过来，我说好，并且和你说还有中介乙要介绍人来看房（我们两个其实都欠中介乙一个人情，因为我们和她签了临时租约却最终通过中介甲签的房子，中介乙很大度地将临时租约给我们送了回来避免了我们交两份中介费）。你说好啊，到时你自己选择云云。我以为4月20号我们三个会坐下来一起签一份协议定下转租的事情。20号早上你拿了一张房租押金的欠条让我签字，承诺在房东退还押金之后的10个自然日之内将你的押金退还给你。我觉得没有问题签了字。事实证明这是你的计谋的一部分。

20号晚上我回家，你已经走人了，新来的室友已经住了进来，而我，从来没有见过这个室友！！！当时我就被雷到了。不管怎样，你总是会在走之前带人和我见一面的啊。我对此是确信不疑的。然而你为了规避所有的风险，居然到了不择手段的程度。你拿着我早上签给你的欠条转给了新来的那个室友，还问人要了中介费，家具转让费（精确到用356天的19天来折旧，还是在我对你的提醒之后你让我去问人要所有的家具转让费是不合理的，毕竟你已经用过了...）。这个意外真的让我出离愤怒，你那样想要不择手段地规避你本来应该和我共同承担的风险，我偏不让你得逞。我拒绝新来的，并且和她共同出演了一出凌晨要被赶走的戏，因为她也觉得你不带她见我欺骗她已经和我达成共识的行为很让人不齿。周三晚上你还和我说我可以自己选择合租的室友（事实上这个是自然的）。。。

我以为你会回报我对你的友谊和信任，对我报之以同样的信任和友谊。我以为，你会勇敢承担你自己违约带来的责任和义务，我以为你会比较大气地接受中介费以及家具折旧的损失，我以为。。。

所有的这些以为都被证明是错误的，我现在郑重地告诉你，那张欠条已经作废了，我不再同意转租。你要么交清12个月租金我会将押金当下还给你，要么你违约被扣押金。这个是合乎法律的事实。原本你有更好的选择，可是你非要逃避任何风险而选择不信任我并且在这里这样的侮辱我。。。我真的很后悔曾经对你的热情和友谊，因为你不值。

hkwokUID: 2886329

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硫云飞烨UID: 2516478

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hkwok 发表于 2011-4-22 23:48

同围观~~~

kapokierUID: 3029053

正式的租约第七条很明确地写着：“承租人不得转让，转租或分租物业或其任何部分，或将物业或任何部分的占用权让与任何其他人等。”

当初和房东签约的时候，虽然是我一个人签，但是我们当时都在场，房东也认可你住。现在你违约走人，想将房间转租给另一个人，如果房东在年底的时候以此为理由扣押我们的押金，试问这难道不是因为你违约造成的吗？你为什么要把自己的责任转嫁到新来的房客和我身上呢？你反复地说这个不可能，虽然谁也不能保证未来的11个月会发生什么，但如果你真的觉得不可能，那为什么不能等到房东退钱的时候再拿回押金呢？如果你不信任我，那就算你住到年底，房东退钱要在我们退租的一个月之后。如果我不想退押金给你，你照样有拿不到的风险。你仔细想想，是不是这么回事？其实除了选择信任我，你并没有其他的选择。毕竟理亏的人是你。

可是你的做法让人心寒，假装已经同意了我的提议，私下里却不让新来的房客和我见面，并且从我这里骗取了第二张欠条，利用这个问新来的房客要了所有的押金和中介费等，一点风险不担，一分钱不损失地走人。你觉得我是什么感受？我会甘心这样被你耍得团团转吗？拒绝新来的房客是我唯一的选择，否则不能让你退钱给她，不能让你承担你自己应该承担的责任。

我非常不满意你的撒谎行为。首先，20号早上你再一次要求我在一张写有按时退还押金的纸条上签字，我问你之前我们的协议上已经写了这一条了，你为什么还要让我再次签另一张。你说协议的条款里没有写水电费押金的平摊，所以要再写一张。虽然这个数目很小，不过我也觉得无所谓，反正我到时会退还给你，于是就签了。只是你这样的做法明显不会让人愉快。这个也无所谓了。严重之处在于你利用这张我签字的纸条，在没经过我同意的情况下，擅自直接补充了将收取押金权利转让给新来的房客云云之类的补充条款，并且不和我打一声招呼地去问新来的房客要了押金。你觉得你的做法道义吗？其次，20号早上我问你要网费的预付款分摊金，我觉得所有和你有关的费用你都应该先和我结清你自己再去问新来的房客要，你说当时没有那么多现金，晚上回来再给我。结果晚上回来你已经走了。你觉得这样不告而别道义吗？

我想说的都已经说完了，我整个过程虽然对你非常不满，但从来没有过贪你押金的念头。可是你以小人之心度君子之腹，口口声声说我贪财。我到底哪个行为贪财了？如果我贪财，我大可以在让你住酒店的时候问你要合住费，虽然是公司提供的酒店，那也是损失了我的住房补贴为基础的。我们一起退酒店的时候，我自己交了500元的网费，你都没有说分担一下你自己用的那部分。但是我什么都没有说，我觉得我们是要一起住12个月的，这些小事不用斤斤计较。但是对你的印象绝对是大打折扣了。我想这也是我们的矛盾不断加深的源头之一。你从来不顾及别人的感受和风险，没有因为自己的违约给我带来不便表示一丝丝的歉意，以为帮我找了下一任房客就是仁至义尽的行为。还在那里拿你自己一手起草的协议和我说上面只说了两个人在租期内均不得退房，退房和转租不是一个概念，所以你没有违反任何协议云云。。。你觉得你这样的态度还能让人愉快地对待你的离去吗？其实如果你能表现得大气点，体贴点，我完全可以接受让新来的房客顶替你的押金，和她共同承担因为你而押金被扣的风险。但是你越是这样死死要规避风险，规避责任，我越是不能让你得逞。也许这样的心态不是一个大度宽容的人所应该有的，我承认我还需要修炼。

因为这件事身心疲惫的不止你一个，我为了帮新来的房客从你那里拿回押金及中介费，在那里表演着要赶她出去的假戏。因为如果不这样，你就不会回来。新来的房客自己去收拾了行李，还把钥匙交给我，最终成功让你回来交还给她押金。你觉得谁比谁更有人性？

硫云飞烨UID: 2516478

正式的租约第七条很明确地写着：“承租人不得转让，转租或分租物业或其任何部分，或将物业或任何部分的占用权让与任何其他人等。”

当初和房东签约的时候，虽然是我一个人签，但是我们当时都在场，房东也认可你住 ...
kapokier 发表于 2011-4-23 09:41

你们跟房东说一下啊 看愿不愿意接受新室友，如果愿意 把合同名字改一下，不就没有风险了呗。。。