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[租房] 關於師兄師姐轉房子的問題，可能要得罪人了 [复制链接]

Justin小飞侠
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电梯直达

楼主

发表于 2013-5-21 00:25:26 来自小程序 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 Justin小飞侠于 2013-5-29 16:43 编辑

同學的宿舍馬上到期了，陪同學去看了看房子，他們跑了幾天了，累的夠嗆，今天我陪看的是大圍周圍的，發現情況不是很妙，不在這裡危言聳聽了，大家有空的來找找房子才會有最直觀的感受，不然一切都是紙上談兵。
關於師兄師姐短租，前段時間還解釋了一下，讓大家理解師兄師姐的苦衷，結果現在發現其中一些人的人品有問題，在這裡給大家說一下，小心防範。最近7、8月的房子很少，師兄師姐找短租的很多，他們用去年的價錢甚至專門賠本（其實也不是賠本，如果空置兩個月賠得更慘），來吸引沒來香港的師弟師妹幫他們掏這部份錢，彌補自己的損失，用的招數就是——我要得罪人了：從6月短租（超低價）兩個月到8月，8月份開始可以和房東談長租！，這招對她自己是有利的，如果你不幸中招了，接下來的後果就是：1.最輕的後果是，你白白掏了兩個月錢以後，到8月份的時候業主說要重新簽合約，要加價。這個其實是不可避免的，原因是第一年死約以後，只要房間里的租客變化了，甚至合約上的人的名字都變了，房東是有權利加租的，在今年房價大幅上漲的情況下，房東不會傻到不加租的。2.最慘的情況，8月以後，師兄師姐的房子到期了，房東不出租房子了，在香港，這個將地產作為投資項目的地方，樓盤買賣很頻繁，情況也很常見。到了8月底開學以後，如果這種情況出現了，你真的就傻眼了，那時候大家室友都找齊了，你自己不敢租整套，怕沒人合租，找缺室友的房子也不好找，除非你不介意睡客廳，否則最後一定會弄的很狼狽。3.這種情況也不好受，如果這個房子業主同意以第二年生約的形式續租你師兄師姐，這種情況下房東是不能漲價的，這是規定，官方鏈接http://www.eaa.org.hk/ConsumerCo ... /zh-HK/Default.aspx
但是，生約期間房東有權加租簽新合約，租客不同意加租，業主提前一個月告訴你搬走，你就得走人。或者房東如果想改變物業的用途，比如要出售，或者給別人住，他依然有權利讓你中途走人,只需要提前一兩個月通知你，這就叫生約。這時候你們還需要重新找房子，在繁重的學習壓力下還要擠出時間找房子買傢具，實在是一件吃力不討好的事情。
好了，揭露了這種伎倆以後，講一下對策。1、問師兄師姐要新合同！死約的！沒有新合同不幫他們掏那兩個月的錢！再次強調，不漲租的房子只有一種！那就是他已經簽約了第二年的死約！而且現在已經到了談下一份合約的月份，所以等他們拿到新合約在說吧！2、如果沒有簽合約，那就要房東的電話號碼，親自問問房東的意思，看能不能續約，如果不肯給電話的，打太極的，你們自己就要小心了！
總結一下，雖然他們不是在騙你，但是做了一個文字遊戲，“可以和房東談續約”這個說法的後果他自己未必不知道，也就是說未必是無心的，只是後果不用他們承擔，又有好處，所以就把實事的一半隱藏了起來，沒有租過房子的同學就有可能上當了，大家多留心眼吧。
好了就說這麼多，以後想起來什麽要注意的再發帖子吧。看了的覺得中用就頂一頂，讓新生都能看到。

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snowforest		+ 1	哎,说得很在理啊！
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kaywoo		+ 2	很給力!唱白臉說真相的不多。
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会飞的小草
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沙发

发表于 2013-5-21 00:35:02 来自小程序 |只看该作者

说的是有道理不过有些师兄师姐是和房东长期合作的。我就知道一个，在钻石山，现在周围的租价已经是13000了。因为一直和房东租，那套房还是8500.

mdjbxt
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板凳

发表于 2013-5-21 00:38:48 来自小程序 |只看该作者

好人！好人！感谢顶顶:victory:

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地板

发表于 2013-5-21 00:39:32 来自小程序 |只看该作者

好人好人！！谢谢顶顶:victory:

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5楼

发表于 2013-5-21 00:39:39 来自小程序 |只看该作者

好人好人！！谢谢顶顶:victory:

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发表于 2013-5-21 00:39:52 来自小程序 |只看该作者

好人好人！！谢谢顶顶:victory:

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发表于 2013-5-21 00:40:06 来自小程序 |只看该作者

mdjbxt
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发表于 2013-5-21 00:40:15 来自小程序 |只看该作者

mdjbxt
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发表于 2013-5-21 00:41:07 来自小程序 |只看该作者

韩一一_alan
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10楼

发表于 2013-5-21 08:10:33 |只看该作者

求问，那如果等他们拿到新合约我们再入伙。新合约上就没有我们的名字，这点要紧嘛？该如何解决？

Justin小飞侠
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11楼

发表于 2013-5-21 08:37:13 |只看该作者

会飞的小草发表于 2013-5-21 00:35
说的是有道理不过有些师兄师姐是和房东长期合作的。我就知道一个，在钻石山，现在周围的租价已经是1300 ...

和房東不能叫合作吧。她只是租客，又不是中介。租房子是有合同的，她提供合同看看應該就沒問題了

Justin小飞侠
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12楼

发表于 2013-5-21 08:55:13 |只看该作者

韩一一_alan 发表于 2013-5-21 08:10
求问，那如果等他们拿到新合约我们再入伙。新合约上就没有我们的名字，这点要紧嘛？该如何解决？

其實大部份業主本身就不願意一個合同上簽很多人的名字，因為萬一出了問題處理起來太複雜，大部份房東也是“只求好租客”，說白了就是有入息證明的，人數很少的家庭租客。但是只要房東同意合約上簽多個人，是可以溝通後來才加你的名字的，又或者可以先提前擬定一個臨時合同，等你到的時候一起簽約（合約開始之前你必須先到香港一次簽正式合約）。其實沒有自己的名字這個現象很正常，通過最近大家的微博動態，發現二房東被坑的情況多，也就是4、5月不要兩個月押金，不交剩下的幾個月房租就跑回大陸了，反而是受害者的角色，沒怎麼聽有人被二房東趕出去的。在這裡還是希望跟大家呼籲一下，要以誠信為做人原則，即使不住了，也要把錢交到最後一個月，最後統一退押金，不要坑和自己生活了近一年的室友。