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楼主: Justin小飞侠

[租房] 關於師兄師姐轉房子的問題，可能要得罪人了 [复制链接]

sys0820
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发表于 2013-5-21 11:35:59 |显示全部楼层

如果這個房子業主同意以第二年生約的形式續租你師兄師姐，這種情況下房東是不能漲價的，這是規定

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这可不一定呀

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Justin小飞侠
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发表于 2013-5-21 11:51:27 |显示全部楼层

sys0820 发表于 2013-5-21 11:35
这可不一定呀

按法律來講確實不能漲價的，不然的話生約有什麽作用啊，但是實際操作的時候，房東往往爲了漲價，和租客終止了上一份的合約，重新簽訂一生一死，這樣你就沒辦法了。

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jynikita
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发表于 2013-5-21 11:54:46 |显示全部楼层

我之前还在犹豫要不要多交那两个月租，从下个月开始租，看了你的帖子，我都不敢了！谢谢提点！！

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saiyukiayu1
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发表于 2013-5-21 11:56:17 |显示全部楼层

顶下LZ，很多第一次在香港租房的同学未必清楚。
作下补充：
生约的意思其实是退租权，租满12个月以后，双方都有权利终止租约。
生约期间业主确实是不能涨价，但是如果你不同意涨价，可以直接让你走人...于是等于可以加价了。
reference: www.eaa.org.hk/ConsumerCorner/EA ... /zh-HK/Default.aspx

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Sherry囧囧
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发表于 2013-5-21 12:22:54 |显示全部楼层

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xinjian
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发表于 2013-5-21 12:24:34 |显示全部楼层

mark

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sys0820
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发表于 2013-5-21 12:28:14 |显示全部楼层

Justin小飞侠发表于 2013-5-21 11:51
按法律來講確實不能漲價的，不然的話生約有什麽作用啊，但是實際操作的時候，房東往往爲了漲價，和租客終 ...

按法律来讲也是可以的，主要是看你的约是怎么签的。

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oblivionangel
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发表于 2013-5-21 12:38:12 |显示全部楼层

这下还是找中介算了....

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Stella_M
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发表于 2013-5-21 12:40:16 |显示全部楼层

LZ说的问题确实是很关键！
我们就是找转租的时候。好多次一提出能不能直接跟房东签约就碰壁。甚至还有学长姐挑明了说他要做二房东。尼玛！这违法啊！违法啊！
另外要补充的一点是，跟师兄师姐谈转租的时候，即使是师兄师姐谈好你过来看房子，中意的话直接跟房东签合同这也是会不靠谱的=。=我跟室友RP爆发接连着遭遇三个师兄师姐，谈的时候人都很好，都很热情，招呼我们去看房子。我们都实地去看过房了。连家具的转售价格都谈妥了。就准备他们跟房东约时间我们签合同了。由于种种原因不租给我们或者不确定能不能租给我们了。要我们做二手准备继续去找房。心中很是愤怒啊！不确定要不要退房不确定房子房东到底同不同意按他跟我们谈的方式租出来就出来放租。让人白跑=。=不确定看房前说明白嘛。大家都不讲信用不按规矩办事以后还怎么租房。不过人好的师兄师姐也是有的~只提醒大家在去看房之前（尤其是距离远的同学）一定要跟转租的学长姐确认好，如果我们真的要租，这房子一定能租出来。血泪史啊T.T

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Justin小飞侠
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发表于 2013-5-21 13:35:40 |显示全部楼层

sys0820 发表于 2013-5-21 12:28
按法律来讲也是可以的，主要是看你的约是怎么签的。

我的說法可能會有誤導，給大家一個官方鏈接吧，這個是香港地產監管局，是監督香港地產的機構，有官方解釋https://www.eaa.org.hk/ConsumerC ... /zh-HK/Default.aspx

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Justin小飞侠
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发表于 2013-5-21 13:44:13 |显示全部楼层

Stella_M 发表于 2013-5-21 12:40
LZ说的问题确实是很关键！
我们就是找转租的时候。好多次一提出能不能直接跟房东签约就碰壁。甚至还有学长 ...

其實二房東是否違法不一定，這可以打擦邊球，師兄師姐和房東說好了住幾個人，在房東同意的情況下是不違法的。合同有選項，可不可以分租，房東都會選不能分租的，但是他們只要知道了你的身份就可以。還有一點就是大家都想把自己的名字寫在合同上，但是現實的情況是大部份房東不願意搞的這麼複雜，只希望有一個人承擔責任，能把所有人的名字都簽上的的確很少。同時學生沒有入息證明，沒有和學生打過交道的是不敢放租的，外加我們學生最後幾個月不履行合約逃走的現象不少，致使名聲也壞掉了，所以租房困難重重。其實建議大家找中介的，是個保障，自己多跑一跑，比迷信師兄師姐好得多。

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