今天起，建起摩天水帖！

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这种生态位给了德国这样做事认真严谨刻苦勤恳的民族以特殊的优势，并且形成了一种深厚的工匠文化，德国小企业家常将自视为老练的工匠，一生执着于一门手艺，员工则是一代代师傅带着徒弟，管理上独断专制，事事亲为，组织结构也高度精简，那些与工匠文化不相容的职能常分割或外包出去。

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这与美国企业构成了鲜明对照，美国在铁路时代工业起飞、大型企业涌现时，劳动力严重匮乏，熟练技工更难寻觅，移民中熟练工很少，因为当时欧洲也正处于工业化热潮之中，技工报酬优厚，缺乏移民动机，所以美国企业家不仅自身缺乏工匠背景，也没有机会在优厚的工人技能基础上发展制造业，于是他们更多的依赖技术和组织手段来弥补技能资源的不足。

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简单说，美国制造业是以大规模的资源调度、构造新型组织和商业模式、凭借机器化大规模生产而建立起来的，其中创业家和职业经理人作为资源配置者、商业模式构造者、大型层级化组织创建者，起了核心作用，因而主导美国工业的是经理文化，相反在德式企业中，美国经理们在商学院里学到的那些课程多半没有用武之地。

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如果说美国工业是以商业模式和组织管理驱动的，德国则是以人力资源禀赋驱动的，后者更难以被复制，因而各后发国家在经历工业化时，受美国模式的影响似乎更大；德国的禀赋优势能得以长期维持发展，除文化因素外，更离不开其极为特殊的教育体系，和其他发达国家相比，德国人很少上大学，普通教育年限也很短，半数以上就业者毕业于相当于初中的初级技校（Hauptschule），16岁就离开学校工作了。

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但同时，德国有着全球最发达的职业与技能教育体系，也保存了最完善的学徒制和在职培训制度，大部分孩子从十几岁起便接受职业技能培训，早早被训练成熟练技工，就业之后还会在企业和工余学校接受持续再教育；这种体系下，一方面雇主因投入了大量培训成本，会要求长期雇佣关系，而且长期雇佣也有利于保护其工艺秘密，而雇员的知识和技能资源也早就被锁定在某个行业当中，很难再做其他选择。

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显然，这是一种很不现代的模式，它将雇佣双方的资源长期锁入在特定行业中，使得整个资源体系缺乏流动性，实际上，为刻意强化这一点，大部分德式企业都将工厂建在乡村小镇上，大概是因为小镇生活更简单，没有大城市对年轻人的诸多诱惑，可以让他们更安心于技工生涯，继续沉浸在传统工匠文化之中。

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所以，尽管德式企业颇为成功，也给德国人带来了很高的生活水平，但在现代市场经济中，它只是也只能是一个特例，其成功是依附于现有全球市场体系的副产品，这一点从它的极高出口依赖率也可看出，而正是因为美国的制度、科学、创新、金融和组织引擎所推动与主导的全球体系，它所造就的资源配置格局、商业模式、自由贸易以及要素与资本高流动性，才给了德国企业赖以生存并从中取益的机会，而这个全球体系本身，是不可能按德国模式来建立的。

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这种依附关系或许从另一个例子能看得更清楚，18世纪来自欧洲的极端守旧的新教再洗礼派教徒（Anabaptists ，恰好也是德国人），在美国农村建立了他们自己的封闭社区，很大程度上保持着16世纪的生活生产方式，拒绝大部分现代事物，有些甚至实行社区共产主义，按某些标准衡量，这些社区极为成功，人民健康长寿，生活安宁祥和，犯罪率接近零，每个妇女生七八个孩子，人口每20年翻番。

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假如你认为这是解决现代社会诸多问题的最佳药方，那就大错特错了，再洗礼派如今的安康与成就，完全是因为它身处于一个高度发达的现代市场文明社会，法律秩序保护他们免受强盗侵犯，现代医药让他们的孩子不在成年前夭折2/3，化肥农药收割机让他们的粮食产量除了吃饱肚子还能换来最低限度的现代商品、工具和能源，假如他们果真完全隔绝于市场社会，恐怕只能沦入15世纪德国农村的凄惨境地，类似的，德式企业若非身处当今全球体系之中，也只是些勉强挣口饭吃的乡村工匠师傅。

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港府楼市新政难有成效

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上月末，港府实施了一系列楼市调控措施，包括延长转售印花税证实时限并提高税率，向境外和公司买房者开征15%的买方印花税，这是现届特首今年7月上任后推出的第三轮楼市新政，8月的第一轮重在扩大供给，9月的第二轮收紧了第二套购房者的按揭条件，此轮更启动了税收杠杆。

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从市场热度看，新政的效果可谓立竿见影，推出一周后，看房人数下降了20%，成交更近乎冻结，买家普遍转入观望，内地买家几乎绝迹；然而，该政策所宣称的最终目标：拉低房价和租金，让本地人买得起、住得起房子，则是另一码事了，没有什么理由让我们相信新政能够达到这样的目标。

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向境外和公司买家征收高额印花税，意在将近年来积极在香港置业的内地买家排挤出市场，减少需求从而拉低价格，但是，这些内地买家大都是投资客而非自住者，因而减少其需求不会降低租金，相反，假如新政果真压低了房价，它会抬高租金，因为它减少的是买房需求而非居住需求，实际上，那些买而不住的投资者，是在用自己的资金为那些租得起但买不起的房子的人增加供给，所以新政至少不会让本地人更住得起房子。

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那么，新政是否能让本地人更买得起房子呢？仅在单个房产开发销售周期内有可能，已经建成的存量房，在交易量大幅萎缩的情况下，开发商可能迫于资金压力而降价，从而让一些买家捞到便宜，但这种便宜是一次性的，而捞到它的通常是富人，因为受新政影响的主要是高端住宅，而且开放商在被迫出货时会倾向于全额现金支付者，所以这些便宜很少能落到住房最终需求者手里，也不会改变均衡房价水平。

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有几个原因可能对上述替代构成阻力从而让均衡低于新政之前，一是香港存在资本流动障碍因而让替代无法实现，二内地投资者对香港房产的估值高于本地投资者，这意味着两者拥有非常不同的信息条件，二是本地投资者缺乏足够的资金，可是这两点看上去都无法成立，香港资本流动很自由，也没有理由相信内地投资者掌握着特殊的秘密，或在估值上表现的特别非理性，而香港本地投资者的资金也是充裕的，他们在境内境外拥有大量随时可转向房产的高流动性资产，尤其在当前经济低迷状态下，许多资本都已从低流动性的实业中退出而处于高流动性状态。