【求助】请问转租被投诉的问题T_T 据说会上报土地局？

JamieKUID: 3503922

昨晚旧室友打电话来要我把承租我客厅的妹纸赶走，说跟她住不下去，还说被人投诉到房屋代理那说我们太吵经常有非住户出入，还说房东随时来查，还说到时候会上报去土地局。本来明媚的阳光被昨晚的一通电话打断，郁闷，，，请教一下有没有知道该怎么办的同学:dizzy:

事情缘由是这样的，我们一起租下了一套三房两厅，一共住五个妹纸，我住的厅在一月的时候转租给另外一个妹纸了，她打算住半年，她所有的房租和押金已交给我。承租的妹纸住了四个月，跟两小房的室友相处得很好，由于最近小房的室友们快结课了要走了，估计大家都比较兴奋，说话稍微大声了点，三个女人在一起，你们懂的…… 大房的大姐有点不痛快了，但性格原因不爱当面说，生闷气的时候经常摔门（以前我在住的时候还好，最近是其他室友告诉我的，不过昨天我上去坐了一下，还真是听到她摔门），还有就是平日大房两姐妹说话也挺大声，还有吵架，以前吵架的时候我还在那住，周末大清早的在那吵架，，，好吧，在此想说的就是她们都有吵。。。。据说昨晚大房的大姐因为她的筷子被放在其他地方爆发了，对其他三个妹纸怒吼，说她们不尊重她，完后给我打了个电话，要我这几天就把承租的妹纸赶走。。。。。。其实本来这些事情都与我没太大关系了，但是我听到说会上报到土地局就心里一震:mad:

我的问题是：1. 楼下的管理处怎么会说我这里经常有不是住户的人出入？难道有亲友来探访也有问题？
                  2. 房东有权上门查么？
                  3. 如果知道了转租出去会被上报到土地局么？有啥后果？

sunhooUID: 3420298

房东无权入屋，要真来的话直接报警即可

JamieKUID: 3503922

sunhoo 发表于 2015-4-20 20:46
房东无权入屋，要真来的话直接报警即可

真的吗？:confused: 我很担心吖

sunhooUID: 3420298

JamieK 发表于 2015-4-20 21:10
真的吗？ 我很担心吖

房子已被租出，是承租人的私人地方，房东不可进入，无论承租人是不是你。
即使租客欠租不搬，房东也不能进入，只能走法律程序。

JamieKUID: 3503922

sunhoo 发表于 2015-4-20 21:29
房子已被租出，是承租人的私人地方，房东不可进入，无论承租人是不是你。
即使租客欠租不搬，房东也不能 ...

请问一下，请问你知道原租客是否有续租的优先权吖？

sunhooUID: 3420298

JamieK 发表于 2015-4-20 21:33
请问一下，请问你知道原租客是否有续租的优先权吖？

没有这一说
所以香港人才有“租楼=年年被逼迁”的说法。

purple_kiteUID: 2810391

sunhoo 发表于 2015-4-20 21:38
没有这一说
所以香港人才有“租楼=年年被逼迁”的说法。

在香港當然有優先續租權，這個權是說在租約結束後，在眾多未來租客中，如果物業原租客接受新的租金價錢，便可優先租用該物業。

purple_kiteUID: 2810391

1. 沒問題。
2. 房東無權上門查。
3. 如果原始租約允許轉租，你轉租一點問題沒有；如果原始租約不允許轉租，那你轉租只要沒簽合約，你不說沒人知道。

sunhooUID: 3420298

kaywoo 发表于 2015-4-21 08:21
在香港當然有優先續租權，這個權是說在租約結束後，在眾多未來租客中，如果物業原租客接受新的租金價錢 ...

你说的优先如何体现？难道只要原租客接受新租约的价钱，业主就不可以另租他人？

purple_kiteUID: 2810391

sunhoo 发表于 2015-4-22 20:12
你说的优先如何体现？难道只要原租客接受新租约的价钱，业主就不可以另租他人？

是啊。

JamieKUID: 3503922

kaywoo 发表于 2015-04-21 08:29
1. 沒問題。
2. 房東無權上門查。
3. 如果原始租約允許轉租，你轉租一點問題沒有；如果原始租約不允許轉租，那你轉租只要沒簽合約，你不說沒人知道。

感謝回答！????

WangBixuanUID: 3600736

不要听他们胡说八道！就是用来骗你这样的来了不到一年不明白事情的人

香港根本没有土地局这个东西， 香港只有地政总署。但是地政总署怎么管得了这个？他们是负责土地批复管理的机构。先让你旧室友提高一下自己的知识水平再来扯。

WangBixuanUID: 3600736

你就和他们说你有本事就告诉土地局。
结果有两种，

第一，他们根本找不到香港土地局这个单位。

第二，上报地政总署。地政总署会告诉他们，我们不负责，无可奉告！

chanyeolUID: 3525358

楼上真男人，支持！

JamieKUID: 3503922

WangBixuan 发表于 2015-04-24 10:53
不要听他们胡说八道！就是用来骗你这样的来了不到一年不明白事情的人

香港根本没有土地局这个东西， 香港只有地政总署。但是地政总署怎么管得了这个？他们是负责土地批复管理的机构。先让你旧室友提高一下自己的知识水平再来扯。

感謝回答！
我那時正在寫論文，也是一下子就被她說懞了〒_〒。。。。。现在想起來覺得這個舊室友真的是很過分吖，居然騙我還威脅我不這兩天把那女孩子趕出去房東就怎麼怎麼樣T^T。。。