本帖最后由 無_KaKa 于 2015-3-7 18:27 编辑
签约篇 能够走到这里的同学，恭喜你们已经快要通关了，仔细阅读一下内容吧！~
签约时间 除了部分“任性”的同学可以自己决定何时签约，大多数的同学确定签约时间可能会考虑以下的影响因素： 1.组团时间 新年过后（2月中下旬）开始，香港各大学校又会陆续发大批邮件恭喜同学们可以参加9月开学了。换句话说，从发放offer的角度来看，3月开始有的同学就已经开始陆续寻找室友，4-7月会是找室友比较集中的时期。 成功组队之后，可能还要看其他队友的时间一起相约到香港看房。 2.学制时长 香港1年授课式研究生的结束时间通常是在五月中下旬。 因此有些同学会选择在5月中下或者六月初来看房。死约租期可以至少覆盖到自己的学制时长。 3.香港房源情况 只能说渔村真的很小，每年来到香港读书的学生都足以影响到部分地区的租金价格浮动。尤其是中大、城大、浸会、理工四所学校相距比较相近，6月-9月一些地区的房源租金会因此上升，2012年政府统计涨幅达24%之多，并会出现房源紧张的情况。房源紧张的时候某些好房源可能相隔1-2小时就已经被别人租去。甚至有可能要面对其他租客高价竞租。 建议广东省等离香港近的同学们可以选择早些来探探路，5月左右就可以动身了，运气好的话可以遇到8月起租的房子。 省其他同学看房时间=预计起租期月份-1.例如：预计6月起租，5月就可以来看房子。 选择一个合适的时间来港看房是十分重要的 4.毕业后去向 同学如果毕业后不打算留在香港继续生活工作，就可以选择临近学业结束的时间来香港看房，看起来比较早，但你别光想着早租了一两个月，重要的是毕业后你不用再操心房子会空置的问题，弄不好毕业回家后，因为退租等问题还要再来一趟香港。 例如：通常一年制授课式研究生5月底结束课程，那么基本5月就可以来看房子，起租期租到6月-7月。 如果打算留在香港的同学，就建议早一些租 早租房有几个好处： 1.早租房子便宜 2.房源充足 3.从长远看，通常毕业后会面临找工作，现在租的房子是为了上学，毕业后找到工作，换了地点。基本都会面临着重新租房的问题。早些租房下一年就不会赶上新一批到港留学的租房热（你们的学长都这样想的LOL）。这样到时候换房子的选择会多些，租金也会便宜一些，就可以看着那些上班路上要1个钟，还换不了房的同学，默默的为他们点赞了。 所以千万不要今年图省事，眼光要放的长远一些 5.性格因素 因为不确定因素较多，具体的看房时间多少取决于个人对不定因素和风险的管控度。有些同学会希望早些办妥全部的事情，就可以一身轻松的出去玩耍了。
All in all, 考虑以上和其他因素，在需求和条件允许的情况下，尽可能的早一些来看房。早一些来，5、6月的房源会很多，你的选择性很大，租金也低（注意便宜的那部分租金是要*12的，甚至再租一年就要更多）。 如果你只需要一个睡觉的地方，那么8月底来也没太大问题，但是如果你希望货比三家，且性价比高，那么早些来是不错的选择。合同如果签到第二年6月，你毕业时，别人都在发愁转租房子，你却可以安心收拾好行李，潇洒的离开。最重要的是万一出现不测（*&……&），还有足够的buf的时间去挽救。 “租房选时间其实是个技术活”
正式合同 理论上，正式签约时应支付押金（两个月租金）+一个月租金+中介费（半个月房租）+印花税。 押金一般是两个月押金，但是实际情况会有所不同。（可能是一个月一付，或是3个月一付，甚至由于是学生身份并且房高峰期竞争比较激烈又有一些过往逃租或者不愉快案例的原因，现在很多地区出现了半年付和一年付租金的情况, 而且已渐渐的经成为潜规则。） 各有各的好。一个月一付，经济压力小，但是麻烦，又怕某些可能不太守时的室友不准时付房租。一年一付，经济压力大，但是以后省事，也不好室友反悔。 所以签正式合同如果需要一次性付清一年的租金，那么去之前一定要想好这笔不小数目的钱要怎么带过去，才能顺利的签正式合同。（方法见下面注意事项） 至于合约，香港中介都比较靠谱，基本都照顾到了租客和房东双方的利益。条约仔细看一下，只要是正规中介，基本不会出现坑爹事件。
临时合约 如果由于各种原因没能签了正式合同，无奈选择签临时合同。临时合同如何签与起租日的关系比较密切，可能会遇到两种情况。 1. 起租日在几个月之后 比如今天是2015/6/1，看好的房子的起租日是2015/8/25日。那么你的临时合约就可以签到起租日，即8月25日，到时所有的人都需要到场签字，并把合约中指定的金额付清（这是正常情况，不排除有特例）。 2. 即日起租 如果看的是即刻可以起租的，那么临时合同通常情况下只有一星期的时间让你把资金准备到位满足全部合约条件。到时候再签正式合同。 签约时需支付一个月房租作为押金，等大家都把钱凑齐，再来签正式合约。 这样下次签正式合约时就只要再交：一个月押金+半年房租+中介费+印花税了（押二付一的正常情况下）。
合同注意事项 Ø 租金、付款日期、租期、起租日、是否有免租期、免租期多长（是否可议）、付款方式、房间分配、电器维修、家具维修、水电煤、物业费、差饷费、离印费、附加条款 Ø 附加条款通常是大家商议的约定，比如支付方式是一次付一年还是半年，电器、家具房东会提供哪些，损坏谁来负责维修，水电煤怎么交，等等。 Ø 大门钥匙、木门钥匙、房间的钥匙、信箱钥匙（香港很多账单和信息是通过邮寄的） 付款注意事项（大额） Ø 大多数地区华夏只能第一笔免手续费，但HK每笔现金有限额，不能一次性在HK取完所有钱（部分恒生ATM限额比较高1W2/日）。 Ø 在深圳当天购汇港币也有限额，限额低于所需购汇的总金额。 Ø 如果选择在内地汇人民币到某个人华夏银行由一个人去交钱，那么在内地购汇港币时，汇款时的汇率与购汇时的汇率在数额较为庞大的时候会比较明显。 Ø 可以考虑去银行开汇票（当天去不能承兑）。或者带现金。
需要注意的是，内地卡转账或者汇款给HK的账户是当天无法到账的（具体情况需要向银行咨询，不同银行可能不同。请大家以自己咨询的信息为主）。所以打算短期去HK看房并且买好往返机票，想一次性搞定不想跑第二趟的童鞋一定要把这个事情考虑进去。否则去了会很慌乱。
关于住户人数 最好跟房东说明最终会有多少人住进来，并提出要求最后等人都到齐后，能让没来签约的人也在正式合约上补签名。保证所有人的签名都在正式合约上，能保护租客和房东的双方利益。第一有些地方门禁卡和要是是房东去办，到时候多住的人就没有要是和门禁卡，很麻烦。第二，万一房东发现了，说我们违约要赔钱什么的，很麻烦。
再有就是如果真是出了其他问题可以所有人一起分担，而不是一两个人承担全部的责任（今天刚看到一句话，用在这里还比较合适“不要考验人性，人性是经不起考验的”）。
租房不易，且行且珍惜 写帖不易，且看且顶帖 2015/03/07 | 
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发表于 2015-3-2 14:42:28
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