新生租房必看帖,滿滿的經驗和教訓，求加精

Justin小飞侠UID: 3276647

這幾天我看大家找房子找的很心酸，我也想起了我去年找房子的悲慘經歷，還有一些香港租房不愉快的同學的經驗，就抽空跟大家解釋一下帖子上現在的幾種你們不理解的情況。
1、大家看到有的帖子在招室友，進去一看是5到8月的短租，後面還附屬一句：如果5月份入住，可以和房東談續租的哦親。這時候大家就趨之如騖的問樓主：請問能8月份起租嗎？然後被回一句：不能8月哦，不好意思，如果你從5月開始，8月就可以和房東談續租了。有人暗暗不滿，師兄師姐真不夠意思，連當東電話都捨不得給我們。其實師兄師姐也有苦衷，他們不是做慈善的，租房子是要銀子的，不可能空著3個月的房子等你們來。
2、爲什麽師兄師姐不給我們房源呢？原因很簡單，香港一般的學校都是5月6月結課，如果決定回大陸，那麼一定在5月6月就將房子要租出去，自己返回大陸，不然房子空著也要交租，豈不是太不合算？第二種情況，如果確定留港則一般不會輕易搬家，即使搬家也不會趕著7、8兩個房價貴上天的月份去起租，這兩個月，尤其8月份的一套房子的房價比平常少則漲兩三千，多則五六千，所以師兄師姐們都在5月6月就將房子定下來，在把自己原先的房子短租出去，或者等到11、12月再搬家。這就造成了你們苦苦求房源，卻沒有人肯給你們合適時間合適地點的房子的局面。
3、關於香港的房價，香港的房價貴是舉世皆知的，在香港，房子不只是居住必須品，而且是一種投資產品，香港政府一直在想辦法控制房價，但是房子的價錢還在一直上漲，2012年尤其嚴重，漲了24%,官方數據網上可以查到，所以你們的租金也大概要在去年的基礎上上漲同樣的比例。香港房子的均價在10W一平，當然租金也就高的不能想像。尤其是城大浸會還有港大那裡都是豪宅區，所以房子更是租不起。而紅磡沙田這些去浸會城大理工都方便的學生聚集區，房租也更是高的驚人，通常一個房間也就4、5平米大小，並且通常情況沒有傢具，除非上一個租客是學生，或者別的租客肯賣給你。所以你發帖說在紅磡想找一個4000的單間，還要傢具齊全，一般人都會回你一句：你要住唐樓啊？還是上下鋪啊？
4、關於論壇找有房源的人定房子。當你找到了合適的房子，就不要在猶豫了，香港的房子租出的頻率非常快，尤其是夏天的時候，你們自己算一下有多少大陸的學生來香港上學就能想像到了，並且大部份學校都不給我們提供宿舍。僧多肉少，有房子的人永遠占主動，你不交訂金沒人會給你留房子的，所以沒交定金的情況下放鴿子與被放鴿子都是常態，勸大家找到有房子的人一定不能輕易放過。而交定金的時候大家一般都是網上轉帳，知道大家怕被騙不敢匯款，這時候你需要弄清對方的身份，比如他的QQ是不是在香港登錄的，錄取通知書，學生卡，或者微博什麽的，基本上就差不多了，身份證不能輕易給別人的，因為只需要身份證複印件，就可以干很多好的不好的事情。而我暫時還沒有聽過也沒有在論壇上看到過誰被騙了訂金，畢竟大家都是來上學的，將來畢業都是賺大錢的，不會輕易爲了這點小錢而犯罪坐牢。
5、找室友，大家的想法很好，先找到合適的室友再找房子，但是其實如果你們幾個都在等待房源，那麼說實話，室友找了也白找，一個人找房間明顯比三四個人等著別人給你整租難度小的多。到最後大家就都各自飛了，你要是太講義氣了最後就沒房子了，所以一開始就要先找房子，再慢慢挑室友。
6、關於中介，可能是由於大陸的中介名聲不好，所以大家都對香港的中介有戒心，也或許僅僅是因為需要多掏那半個月的中介費。其實在香港地產中介遍地都是，有政府嚴格的監管，根本不存在什麽黑中介，他們全部都有營業的許可證，持牌的許可證，還有與公司名字一致的公司銀行帳戶等，大部份信息都能在政府網站上查到。學生找中介一般就是找那些想住的樓盤樓下的小中介，他們的小樓盤房源比較多，除非是豪宅，才找大中介。其實中介除了幫助業主和租客交換資源，更重要的是他們需要保證你們雙方的權益，調解雙方，我們在租住關係中肯定屬於弱勢，所以中介保護的是我們，這樣可以最大程度避免了論壇上那種無良房東隨意剋扣押金，或者簽合同時的在合同上做擦邊球做手腳的無良行為。說到押金，香港一般是押二付一，但是所有的房東都會需要租客出示工作收入證明，我們是學生，沒有，所以他們就覺得租給我們的風險太大，怕我們付不起租金跑掉，所以不敢租。這時候很多房東如果肯租給房子有可能問大家多要幾個月的押金，甚至有可能一付一年的錢，這些就完全看運氣了。而且業主都不願意住的人太多，因為對房子的損壞會大，所以人越多房租越貴是很正常的。
7、關於日租房，日租（少於28天）在香港屬於擅自經營旅館的非法行為，希望大家即使真的要日租，也不要留下任何字據，被當把柄抓住，切記。
8、每月交房租，一定要把憑據留好，紙質的，截圖，照片都可以，省的無良房東找麻煩說你欠了某一個月的房租。
9、儘量把自己的名字寫在合同上，避免被二房東欺負。我不是說二房東壞，沒有二房東你們來不了香港的人怎麼租房子？而是防二房東必不可少，不是說他故意壞你，也不一定是他願意當二房東，只是所有業主都不希望合同上人的名字太多，如果萬一有人跑了需要追的時候，追一個人的難度明顯比追5個人的難度小很多，租出整套的難度也比租出一個房間或者廳小很多。而且你簽合約的時候來不了香港，所以二房東就產生了。所以如果碰上一個肯起租以後把你的名字填到合約上的房東，恭喜你撞大彩了。由於合同上只有二房東一個人的名字，所以其實你的錢是給二房東的，由他交給業主，香港的業主合同中都會明確提出不讓分租，這是一定的，二房東也不敢和你們簽私自的小合同，所以如果你倆發生了爭執，他把你趕出去也是有可能的，到時候就吃啞巴虧了。順便說一句，由於手中有房子的人占主動，所以大家就不要太在意他自己的單間便宜過你們了，因為畢竟在香港一棟棟樓跑的是他們，花銀子飛到香港住昂貴旅館的也是他們，而且省了你的機票錢、省了旅店錢、省了經歷，所以大家多體諒一下就沒有矛盾了。看了一個二房東的帖子，在這裡補充一下，二房東也有苦衷，提醒大家當二房東的時候要注意其他租客人品，如果他們到6、7月份的時候不想繼續付房租，那麼你的風險就太大了，因為他們想拿押金抵房租，而押金在房東手裡不在二房東手裡，所以有可能你要遇到這樣的室友的話你得一直給他們墊付房租，算算金額也覺得可怕吧。而且如果最後發現房子有損壞的時候，那賠錢的責任就你一個人承擔了。這樣的租客其實特別多，主要大家都想自己方便而不想他人的難處，所以還是那句，需要相互體諒啊！


最後總結一下租房時間。6、7月是來港租房的好時機，這時候不能來港的同學就耐心等待在港的同學寄託發帖子吧。有少量7、8月的房子會在5、6月放出來，這部份房子肯定比8月份便宜。要是你能租到8月的便宜房子，你絕對幸運。

這就是一些租房子的情況和需要注意的地方，沒租過房子的同學一定覺得頭都大了，竟然有這麼多需要注意的地方，我們只是想找個窩安心的地方學習。其實來了香港什麽事情都需要自己操心了，除了學習還有更多的挑戰迎接我們！如果我的帖子有什麽錯誤希望有經驗的同學指正，還希望你們能加一些自己的經驗教訓，指導一下13屆的學生。祝大家在香港一年的學習生活中順順利利的，畢業都能找到好工作！

jingchengzheUID: 3419348

很多中肯的points。
可惜我5月就找好了房子,卻一下子找不到室友...

Justin小飞侠UID: 3276647

jingchengzhe 发表于 2013-4-25 00:26
很多中肯的points。
可惜我5月就找好了房子,卻一下子找不到室友...

5月確實有點早。。。

jingchengzheUID: 3419348

Justin小飞侠 发表于 2013-4-25 00:35
5月確實有點早。。。

倒不期望有人5月會來,6月初就可以了。早點找好安心,而且也可以避免之後的漲價,一來一去也差不多了。

jingchengzheUID: 3419348

fengsyahui 发表于 2013-4-25 01:09
請問你的房子在哪裡？我打算五月底開始租啊

https://bbs.gter.net/thread-1544303-1-1.html
不過是1年或以上的長租哦,在粉嶺
謝謝關注~

kittychanUID: 3312134

好贴!!!:victory:
"1、大家看到有的帖子在招室友，進去一看是5到8月的短租，後面還附屬一句：如果5月份入住，可以和房東談續租的哦親。這時候大家就趨之如騖的問樓主：請問能8月份起租嗎？然後被回一句：不能8月哦，不好意思，如果你從5月開始，8月就可以和房東談續租了。"
请注意,8月续租可能出现1)不是和5月到8月短租一样的租金,2)房东不出租了.
所以准备长租的同学接手短租时记得和房东签合约.

卓小琳UID: 3414787

一个理工，一个城大，住在红磡好么？海滨南岸和海韵轩怎么样？楼主有没有其他推荐丫？

Justin小飞侠UID: 3276647

卓小琳 发表于 2013-4-25 10:07
一个理工，一个城大，住在红磡好么？海滨南岸和海韵轩怎么样？楼主有没有其他推荐丫？

紅磡是最合適的地方，這兩個樓盤都很豪華，只是每年8月份的時候價錢都會飛漲到嚇人的地步，另外大圍和沙田也很方便到城大和理工還有中大

卓小琳UID: 3414787

Justin小飞侠 发表于 2013-4-25 10:31
紅磡是最合適的地方，這兩個樓盤都很豪華，只是每年8月份的時候價錢都會飛漲到嚇人的地步，另外大圍和沙田 ...

那是5月6月就最好去找房子定下来了么？

Justin小飞侠UID: 3276647

卓小琳 发表于 2013-4-25 10:32
那是5月6月就最好去找房子定下来了么？

5月有點早，6月底去的話能找到7月初的房子，這個時候就比較合算了

卓小琳UID: 3414787

Justin小飞侠 发表于 2013-4-25 10:37
5月有點早，6月底去的話能找到7月初的房子，這個時候就比較合算了

嗯哪，谢谢哦~非常感谢~

Victor201207UID: 3361620

先顶楼主一个

Victor201207UID: 3361620

卓小琳 发表于 2013-4-25 10:07
一个理工，一个城大，住在红磡好么？海滨南岸和海韵轩怎么样？楼主有没有其他推荐丫？

红磡都是高楼大厦，热岛效应明显，而且房价不菲。油麻地、深水埗的房价便宜不少，吃饭也便宜。如果你不介意村屋，沙田、大围附近有一些，性价比很不错。

purple_kiteUID: 2810391

我招室友的時候沒讓她出仲介費，自己的房間比較貴，還把新室友的名字一起寫到合同上了，是不是太過於靠譜啊:lol

Victor201207UID: 3361620

kaywoo 发表于 2013-4-25 11:10
我招室友的時候沒讓她出仲介費，自己的房間比較貴，還把新室友的名字一起寫到合同上了，是不是太過於靠譜啊 ...

室友是同你一起入住的吗？处得来吗？