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[租房] 新生租房必看帖,滿滿的經驗和教訓,求加精 [复制链接]

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发表于 2013-4-25 00:18:37 |显示全部楼层
本帖最后由 Justin小飞侠 于 2013-6-9 20:41 编辑

這幾天我看大家找房子找的很心酸,我也想起了我去年找房子的悲慘經歷,還有一些香港租房不愉快的同學的經驗,就抽空跟大家解釋一下帖子上現在的幾種你們不理解的情況。
1、大家看到有的帖子在招室友,進去一看是5到8月的短租,後面還附屬一句:如果5月份入住,可以和房東談續租的哦親。這時候大家就趨之如騖的問樓主:請問能8月份起租嗎?然後被回一句:不能8月哦,不好意思,如果你從5月開始,8月就可以和房東談續租了。有人暗暗不滿,師兄師姐真不夠意思,連當東電話都捨不得給我們。其實師兄師姐也有苦衷,他們不是做慈善的,租房子是要銀子的,不可能空著3個月的房子等你們來。
2、爲什麽師兄師姐不給我們房源呢?原因很簡單,香港一般的學校都是5月6月結課,如果決定回大陸,那麼一定在5月6月就將房子要租出去,自己返回大陸,不然房子空著也要交租,豈不是太不合算?第二種情況,如果確定留港則一般不會輕易搬家,即使搬家也不會趕著7、8兩個房價貴上天的月份去起租,這兩個月,尤其8月份的一套房子的房價比平常少則漲兩三千,多則五六千,所以師兄師姐們都在5月6月就將房子定下來,在把自己原先的房子短租出去,或者等到11、12月再搬家。這就造成了你們苦苦求房源,卻沒有人肯給你們合適時間合適地點的房子的局面。
3、關於香港的房價,香港的房價貴是舉世皆知的,在香港,房子不只是居住必須品,而且是一種投資產品,香港政府一直在想辦法控制房價,但是房子的價錢還在一直上漲,2012年尤其嚴重,漲了24%,官方數據網上可以查到,所以你們的租金也大概要在去年的基礎上上漲同樣的比例。香港房子的均價在10W一平,當然租金也就高的不能想像。尤其是城大浸會還有港大那裡都是豪宅區,所以房子更是租不起。而紅磡沙田這些去浸會城大理工都方便的學生聚集區,房租也更是高的驚人,通常一個房間也就4、5平米大小,並且通常情況沒有傢具,除非上一個租客是學生,或者別的租客肯賣給你。所以你發帖說在紅磡想找一個4000的單間,還要傢具齊全,一般人都會回你一句:你要住唐樓啊?還是上下鋪啊?
4、關於論壇找有房源的人定房子。當你找到了合適的房子,就不要在猶豫了,香港的房子租出的頻率非常快,尤其是夏天的時候,你們自己算一下有多少大陸的學生來香港上學就能想像到了,並且大部份學校都不給我們提供宿舍。僧多肉少,有房子的人永遠占主動,你不交訂金沒人會給你留房子的,所以沒交定金的情況下放鴿子與被放鴿子都是常態,勸大家找到有房子的人一定不能輕易放過。而交定金的時候大家一般都是網上轉帳,知道大家怕被騙不敢匯款,這時候你需要弄清對方的身份,比如他的QQ是不是在香港登錄的,錄取通知書,學生卡,或者微博什麽的,基本上就差不多了,身份證不能輕易給別人的,因為只需要身份證複印件,就可以干很多好的不好的事情。而我暫時還沒有聽過也沒有在論壇上看到過誰被騙了訂金,畢竟大家都是來上學的,將來畢業都是賺大錢的,不會輕易爲了這點小錢而犯罪坐牢。
5、找室友,大家的想法很好,先找到合適的室友再找房子,但是其實如果你們幾個都在等待房源,那麼說實話,室友找了也白找,一個人找房間明顯比三四個人等著別人給你整租難度小的多。到最後大家就都各自飛了,你要是太講義氣了最後就沒房子了,所以一開始就要先找房子,再慢慢挑室友
6、關於中介,可能是由於大陸的中介名聲不好,所以大家都對香港的中介有戒心,也或許僅僅是因為需要多掏那半個月的中介費。其實在香港地產中介遍地都是,有政府嚴格的監管,根本不存在什麽黑中介,他們全部都有營業的許可證,持牌的許可證,還有與公司名字一致的公司銀行帳戶等,大部份信息都能在政府網站上查到。學生找中介一般就是找那些想住的樓盤樓下的小中介,他們的小樓盤房源比較多,除非是豪宅,才找大中介。其實中介除了幫助業主和租客交換資源,更重要的是他們需要保證你們雙方的權益,調解雙方,我們在租住關係中肯定屬於弱勢,所以中介保護的是我們,這樣可以最大程度避免了論壇上那種無良房東隨意剋扣押金,或者簽合同時的在合同上做擦邊球做手腳的無良行為。說到押金,香港一般是押二付一,但是所有的房東都會需要租客出示工作收入證明,我們是學生,沒有,所以他們就覺得租給我們的風險太大,怕我們付不起租金跑掉,所以不敢租。這時候很多房東如果肯租給房子有可能問大家多要幾個月的押金,甚至有可能一付一年的錢,這些就完全看運氣了。而且業主都不願意住的人太多,因為對房子的損壞會大,所以人越多房租越貴是很正常的。
7、關於日租房,日租(少於28天)在香港屬於擅自經營旅館的非法行為,希望大家即使真的要日租,也不要留下任何字據,被當把柄抓住,切記。
8、每月交房租,一定要把憑據留好,紙質的,截圖,照片都可以,省的無良房東找麻煩說你欠了某一個月的房租。
9、儘量把自己的名字寫在合同上,避免被二房東欺負。我不是說二房東壞,沒有二房東你們來不了香港的人怎麼租房子?而是防二房東必不可少,不是說他故意壞你,也不一定是他願意當二房東,只是所有業主都不希望合同上人的名字太多,如果萬一有人跑了需要追的時候,追一個人的難度明顯比追5個人的難度小很多,租出整套的難度也比租出一個房間或者廳小很多。而且你簽合約的時候來不了香港,所以二房東就產生了。所以如果碰上一個肯起租以後把你的名字填到合約上的房東,恭喜你撞大彩了。由於合同上只有二房東一個人的名字,所以其實你的錢是給二房東的,由他交給業主,香港的業主合同中都會明確提出不讓分租,這是一定的,二房東也不敢和你們簽私自的小合同,所以如果你倆發生了爭執,他把你趕出去也是有可能的,到時候就吃啞巴虧了。順便說一句,由於手中有房子的人占主動,所以大家就不要太在意他自己的單間便宜過你們了,因為畢竟在香港一棟棟樓跑的是他們,花銀子飛到香港住昂貴旅館的也是他們,而且省了你的機票錢、省了旅店錢、省了經歷,所以大家多體諒一下就沒有矛盾了。看了一個二房東的帖子,在這裡補充一下,二房東也有苦衷,提醒大家當二房東的時候要注意其他租客人品,如果他們到6、7月份的時候不想繼續付房租,那麼你的風險就太大了,因為他們想拿押金抵房租,而押金在房東手裡不在二房東手裡,所以有可能你要遇到這樣的室友的話你得一直給他們墊付房租,算算金額也覺得可怕吧。而且如果最後發現房子有損壞的時候,那賠錢的責任就你一個人承擔了。這樣的租客其實特別多,主要大家都想自己方便而不想他人的難處,所以還是那句,需要相互體諒啊!


最後總結一下租房時間。6、7月是來港租房的好時機,這時候不能來港的同學就耐心等待在港的同學寄託發帖子吧。有少量7、8月的房子會在5、6月放出來,這部份房子肯定比8月份便宜。要是你能租到8月的便宜房子,你絕對幸運。

這就是一些租房子的情況和需要注意的地方,沒租過房子的同學一定覺得頭都大了,竟然有這麼多需要注意的地方,我們只是想找個窩安心的地方學習。其實來了香港什麽事情都需要自己操心了,除了學習還有更多的挑戰迎接我們!如果我的帖子有什麽錯誤希望有經驗的同學指正,還希望你們能加一些自己的經驗教訓,指導一下13屆的學生。祝大家在香港一年的學習生活中順順利利的,畢業都能找到好工作!
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发表于 2013-4-25 00:26:24 |显示全部楼层
很多中肯的points。
可惜我5月就找好了房子,卻一下子找不到室友...

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发表于 2013-4-25 00:35:08 |显示全部楼层
jingchengzhe 发表于 2013-4-25 00:26
很多中肯的points。
可惜我5月就找好了房子,卻一下子找不到室友...

5月確實有點早。。。

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发表于 2013-4-25 00:37:00 |显示全部楼层
Justin小飞侠 发表于 2013-4-25 00:35
5月確實有點早。。。

倒不期望有人5月會來,6月初就可以了。早點找好安心,而且也可以避免之後的漲價,一來一去也差不多了。

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发表于 2013-4-25 01:10:56 |显示全部楼层
fengsyahui 发表于 2013-4-25 01:09
請問你的房子在哪裡?我打算五月底開始租啊

https://bbs.gter.net/thread-1544303-1-1.html
不過是1年或以上的長租哦,在粉嶺
謝謝關注~

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发表于 2013-4-25 09:55:46 |显示全部楼层
好贴!!!:victory:
"1、大家看到有的帖子在招室友,進去一看是5到8月的短租,後面還附屬一句:如果5月份入住,可以和房東談續租的哦親。這時候大家就趨之如騖的問樓主:請問能8月份起租嗎?然後被回一句:不能8月哦,不好意思,如果你從5月開始,8月就可以和房東談續租了。"
请注意,8月续租可能出现1)不是和5月到8月短租一样的租金,2)房东不出租了.
所以准备长租的同学接手短租时记得和房东签合约.

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发表于 2013-4-25 10:07:58 |显示全部楼层
一个理工,一个城大,住在红磡好么?海滨南岸和海韵轩怎么样?楼主有没有其他推荐丫?

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发表于 2013-4-25 10:31:21 |显示全部楼层
卓小琳 发表于 2013-4-25 10:07
一个理工,一个城大,住在红磡好么?海滨南岸和海韵轩怎么样?楼主有没有其他推荐丫?

紅磡是最合適的地方,這兩個樓盤都很豪華,只是每年8月份的時候價錢都會飛漲到嚇人的地步,另外大圍和沙田也很方便到城大和理工還有中大

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发表于 2013-4-25 10:32:59 |显示全部楼层
Justin小飞侠 发表于 2013-4-25 10:31
紅磡是最合適的地方,這兩個樓盤都很豪華,只是每年8月份的時候價錢都會飛漲到嚇人的地步,另外大圍和沙田 ...

那是5月6月就最好去找房子定下来了么?

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发表于 2013-4-25 10:37:01 |显示全部楼层
卓小琳 发表于 2013-4-25 10:32
那是5月6月就最好去找房子定下来了么?

5月有點早,6月底去的話能找到7月初的房子,這個時候就比較合算了

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发表于 2013-4-25 10:49:27 |显示全部楼层
Justin小飞侠 发表于 2013-4-25 10:37
5月有點早,6月底去的話能找到7月初的房子,這個時候就比較合算了

嗯哪,谢谢哦~非常感谢~

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发表于 2013-4-25 10:59:28 |显示全部楼层
先顶楼主一个

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卓小琳 发表于 2013-4-25 10:07
一个理工,一个城大,住在红磡好么?海滨南岸和海韵轩怎么样?楼主有没有其他推荐丫?

红磡都是高楼大厦,热岛效应明显,而且房价不菲。油麻地、深水埗的房价便宜不少,吃饭也便宜。如果你不介意村屋,沙田、大围附近有一些,性价比很不错。

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Sub luck 读书种子 烤鸭大厨 梦舞槿樱 港澳资深筒子 在任资深版主

发表于 2013-4-25 11:10:09 |显示全部楼层
我招室友的時候沒讓她出仲介費,自己的房間比較貴,還把新室友的名字一起寫到合同上了,是不是太過於靠譜啊:lol

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kaywoo 发表于 2013-4-25 11:10
我招室友的時候沒讓她出仲介費,自己的房間比較貴,還把新室友的名字一起寫到合同上了,是不是太過於靠譜啊 ...

室友是同你一起入住的吗?处得来吗?

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