UST租房指南—科大租房达人教你如何选房(总结版)

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Dragon隆UID：3195711

还是想替峻潆鸣不平...明明从科大上小巴20min就可以到= =

Dragon隆UID：3195711

Carena11 发表于 2015-7-18 19:10
这是开通了新路线？

嗯啊。。小巴113...只是从峻潆出发到坑口需要绕将军澳街市那么一圈比较麻烦...回家的时候从科大坐到街市直接换乘113

annacjyUID：2657468

本着优惠学生，抗拒贪心房东的态度，写一个两年前科大附近租房的价格区间。这两年内科大学生大量外涌租房，房租有上涨30%有余，但是除了康城，其他房子的售！价！并！没！有！改！变！所以现在高出的30%基本可以视为房东“锦上添花”的额外收入。（后续补充：发完这帖子以后我又去查了一下中原地产的成交记录，东港城13年的尺价是7000多，现在很多涨到9000多，所以售价还是有变化的。但是我想默默提醒各位，你的房东如果是05年以前买的房子买的房子，加上利息，价格应该是现在市价的50%-60%左右。房东一定不会亏的，放心啊。）

1.大埔仔(推荐指数3颗心)：没租过，周围同学描述的单间价格由2000（无窗）到7000+（套厕）不等。我的感觉是单间的中位数在4000左右。

2.坑口(推荐指数5颗心)：东港城500多尺大两房13500，700多尺三房17500，三房带套厕18500。新宝城价格相似，南丰400多尺的小两房可以做到12500，蔚蓝湾畔带阳台500多尺大两房15000，三房20000。

3.日出康城(推荐指数2颗心)：2013年刚交房时，三房带套厕的平均价是13500，四房17000。

4.宝琳(推荐指数3颗心)：新都城超小两房12000（我有朋友租1w一月的），三房带套厕17500（最低可达16500）。宝琳三园（茵怡花园、怡心园、慧安园）离地铁站较远不过面积稍大，在新都城的基础上减10%左右。

市场供求关系基本决定了价格。现在外住的学生多，房租自然上涨。调景岭和将军澳租金上涨情有可原，因为部分集团会为外派人员租屋并提供一定额度的补贴。但是坑口、宝琳、康城则以科大学生和新工作人群为主。如果大家都不乱报价，不按着两房住4-5人，三房住5-8人的方式降低住宿标准，房租会涨得那么离谱吗？

希望大家都以合理的价格租到合适的房子。学习开心~！

annacjyUID：2657468

Dragon隆 发表于 2015-7-18 17:54
还是想替峻潆鸣不平...明明从科大上小巴20min就可以到= =

亲，你忘了计算步行和等待时间了。11M行驶10分钟到坑口，坑口-将军澳地铁3分钟，将军澳-康城地铁7分钟，所以刚好是20分钟。但是，从教学楼走到北门小巴站3分钟，非高峰时期平均等小巴5分钟，坑口-将军澳地铁平均等待时间2分钟，将军澳-康城地铁则是平均10分钟一班。康城地铁站出来后，要走过长长的天桥才能到屋苑，就按10分钟计。加起来是40-50分钟哦。这是非高峰时段。:loveliness: