香港【Master新生租房Bible】回报总结【直播帖DUANG】

無_KaKaUID: 3424041

可能是由于之前写过一篇帖子的缘故（https://bbs.gter.net/thread-1604390-1-1.html），刚刚三月份竟然就有几个同学来咨询租房的事情，真是感慨现在年轻人的冲劲 ，不禁回想起当年找房的辛酸和焦虑，一时冲动就想着索性来总结一下香港master租房，也算是总结一下自己的香港生活。慢慢给大家整理，希望大家能够支持，有什么不对的地方或者有补充的地方，请大家指出来，好方便租房的童鞋们。尽量整理一个比较全面的租房攻略。

“不甚清楚先搞定房子再寻求室友的前辈们是如何操作的  就个人经验而言  提前找好室友绝对是租房胜经之一。遇到好室友  之后的租房准备便可以分头行动 集思广益  看房的时候更是可以分工协作  也免去了房看好后却急招室友、被认成二房东等尴尬事件。“ - 【viking阿沨】妹纸三人行HK租房记
https://bbs.gter.net/thread-1596284-1-1.html

“我觉得找房子就是趁早，越往后越多人，房价也高。” – 【yccnicole】
https://bbs.gter.net/thread-1719089-1-1.html

“每天刷N次清水湾论坛和寄托论坛，先后被三任网上联系好的室友抛弃，终于这个月十几号我自己也踏上了去香港看房的旅程” - 【stanly7】
https://bbs.gter.net/thread-1612821-1-1.html

“并且根据过去一年的各种情况来看，好多悲催的孩纸在hk的幸福生活都折在室友问题上。” – 【白夜鬼】
https://bbs.gter.net/thread-1595572-1-1.html

“所以只要做好功课，找好室友，肯去HK走一趟而不是每天刷着寄托看着中介空叹息，个人觉得房子还是找的下的。至少目前看来是这样的。所以大家莫慌。房子会有的！！”–【無_KaKa】
https://bbs.gter.net/thread-1604390-1-1.html

“約之前一定要確定好合租的同學，全部人一起簽約，香港是不允許分租的（就是一人租下，然後再攤派給其他人一起住，最好一起簽）”
“最近租金的確在漲，仲介公司估計在第一城，8月份會繼續漲”-【中卫】
https://bbs.gter.net/thread-1128280-1-1.html

也是在翻阅租房经验贴的时候才发现了好多不为人知的血泪史 。以shi为鉴，看看这些前车之鉴，站在这些曾经受过伤的人的肩膀上来香港租房吧。“世上本没有路 走的人多了也便成了路 然后走到了香港 ”。

趁着还没到租房的高峰期所以早点开始写，估计在大家的支持下可能还可以坚持下来，就怕工作忙，再偷懒什么的帖子就慢慢沉了。也希望有经验的或有历史教训的同学们能够一起帮忙完成。

主要是分享租房信息，大家一起补充总结，希望可以帮助到大多数的新生。花这么多的时间和精力在论坛和各个群之间，也都是为了能够租到一个合适的性价比高的房子。让未来在香港的生活能够像想象中的一样美好，而不会因为一些其他的事情改变了方向，给自己在香港的生活做一个好的铺垫。
预祝大家在香港的生活都能像想象中的一样！！

基本想要涵盖以下内容：
1.        室友（找室友也需要一定方法，总结一些经验教训，快速定位寻找“真爱”。）
2.        如何租房（自己来租，还是找室友一起来）
3.        中介（介绍香港中介，应该如何选择中介）
4.        签约（对于在陌生城市签约应该注意些什么，什么时间来签约比较好。）
5.        地段楼盘（可能会以地港铁为标的，介绍地铁站临近楼盘，然后推荐这块可能一个人的话会消耗很多时间，如果朋友们愿意，可以介绍一下自己的楼盘，请尽量言简意赅）
6.        进阶（香港生活小贴士，以及租房时如何谈价格）
7.        常用链接（在香港生活可能常用到的链接）

也是抽空总结，可能直播时间不会太短，新老同学们一起帮忙啦，赶在新生租房高峰期前尽量涵盖介绍以上重点~:$

大家如果有自己的租房经验、注意事项、室友相处的小故事或者任何想对新生（曾经的自己）说就毫不留情的跟帖吧，我会负责整理的~如果不方便跟帖的可以发到邮箱 hkmaster_rent@163.com

提问同学有些多，加入15租房讨论群吧！

QQ群号：426623620 （15香港马斯特租房群）

租房不易，且行且珍惜

2015/03/02

無_KaKaUID: 3424041

到港看房Y?N

怎么也得坚持一天吧哈哈。DUANG~DUANG~DUANG~
对于大多数内地背景的同学来讲，香港应该还是一个相对陌生的城市。可能曾经来旅游过几次，对的著名购物点和景点还算比较熟悉，（维港、太平山、蜡像馆、海洋公园blabla）。论及租房，可能就………


众所周知绝大多数的香港Taught Master 是不提供宿舍的，都需要同学们各显神通自己找。有同学问我，怎么能够不需要到香港租到房子？我想了想也只能回答：No Way，要租房子无论是合租还是一个人租，都至少要有一个人来香港看房签约。除非你运气特别好，捡到了上天掉下来的中国好室友，已经帮你看房并签约。那么你一定要向大多数人一样，需要自己来香港看房。

深知找房的苦逼苦逼苦逼苦逼苦逼苦逼，所以整理个帖子希望多少能够帮助到大家。


为什么要自己到港看房呢？
1.   香港平均房租很高，一年好几万的血汗钱，得知道投到哪里去了。
2.   香港的租房条件与内地不同，实际条件会与自己的想象有差异，最好要实地的看房确认。
3.   租房涉及方面多，房屋条件、内部格局装修和周围环境还有交通都自己确认才会住的舒心。
4.   租房肯定要签订租房合同，自己来签才会有权益保障。
5.   住宿的条件和自己的休息、生活和学习都息息相关。
6.   如果自己不去，就要麻烦其他的人去看，欠人情。
7.   把大额的钱打给刚刚认识的同学，多少会有些不放心。
8.   毕竟要住一年的时间。
9.   到港看房的花费并不算太多
10.  ……

简单的做一个“Cost-Benefit analysis”
来港的花费可多可少，时间也可长可短，想要压缩成本可以压缩到很低，总体花费不会很高。
相对一年大几万的房租和十几万的学费，一两千块买个安心还是值得的。毕竟住宿的情况会影响到休息和心情，都直接或间接的影响着在香港的学业和生活质量。

• 可以给大家讲一下自己的经历已做参考。当年自己来找房的时候采取的方法是先在网上抱团（3人），也先花了大量的时间泡在各大论坛QQ群里苦苦寻觅靠谱室友。幸运的组团成功之后就很快相约来香港实地看房。三个人为了共同的目标做一件事情，增进了战友感情，也感觉到了室友的靠谱。
  

     租房不易，且行且珍惜

     写帖不易，且看且顶帖

2015/03/03

無_KaKaUID: 3424041

如何来看房！？

方式一：组团“大数同学的不二选择”

为什么组团？就一个字：贵。渔村那么小，房价辣么高，大多数的同学应该会选择合租。问了不少朋友，算上公用面积平均下来在香港租房每个小伙伴约占10-15平米，房租在4000-6000hkd。按照这个数字算下来基本就知道自己需要找几个室友了。
如果选择组团，以下几点是总结出来前辈们的组团看房经验：
1.尽量不少于2/3的室友愿意去HK看房
2.一起提前做功课和分享信息
3.有一定的分工（有个相对主动的负责人）
4.人数控制在2-4人
5.尽可能寻找有执行力的室友抱团

这样做的好处是，
1.大多数人去看房避免了一个人承担看房可能遇到的种种风险和不便（相信我会有很多细节的不便之处）。至于那些没办法一起行动的同学，如果确实有困难，也都希望同学们彼此能够建立信任和相互包容，可以协商解决。但为了提高看房效率，尽量还是大多数室友能够一起去。
2.能够快速的做出各种临时的决定（7，8月看房有时会遇到竞争比较激烈的情况，好不容易看中一套房，又要和没到港的同学在线商量，人还不一定在，然后想着再看看有没有更好的，可能隔一、两个小时就已经被人签约了）
3.能够提高大家看房的效率和租房的成功率
4.人数太多容易意见不合，不便于计划出行；人数太少不方便租房。
5.计划好就执行可省去很多时间，早看早省心。


一起组团去看房的过程，也是和未来室友的相识相熟的过程。过程中可能会多少观察到室友们为人处世的风格和生活的细节。性格能不能融合，会不会有无法容忍的地方。这些细节都可能会在紧急的情况下显现出来。通过几天在HK看房，会出现一些问题，也是考验大家能否通过沟通来解决问题。
一起经历一些事情，可以让大家之间的友谊变的更深刻。

方式二：单人前往

“有钱，任性，靠谱”
条件允许的情况下（你懂的），当然一个人住是既靠谱又方便。
可以选择自己喜欢的房子，不需要迁就别人。享有全部的空间，不会有人打扰自己休息复习。
没事还可以喊朋友过来开个小型趴提。
这样的同学可以考虑寻找一些酒店式公寓和独立套房，或者单人签约后寻找室友。

方式三：找Friend合租
“Maybe前期省事，后期坑无数”
一些同学有认识的朋友或者学长在香港，通过介绍等途径能够找到我们所知道的的“二房东”。拎包入住固然好，但也要多考虑以下几方面的注意事项：
1.房子的死约是否覆盖了自己的全部学时，不然中间租房到期很有可能要自己重新找房（有朋友之前final的时候遇到这样的事情，整个人都要疯了）。
2.房东是否允许（有些房东是会介意转租加人的，这种情况如果被发现，自己的权益很难有保障）
3.可否签合同（找二房东很尴尬，如果签约时未被明确许可，理论上二房东再签约在香港是禁止的。虽然关系好，但涉及到大额金钱关系和学习生活稳定的问题，建议还是要考虑稳妥行事）
4.之前的人为何突然离开（如适用），是不是前方可能有高能室友或者房东出没或者出租的房间是不是有缺陷。还是了解的清楚的比较好。真实案例可见开篇前辈分享的高能房东事件

“香港一般的学校都是5月6月结课，如果抉定回大陆，那么一定在5月6月就将房子要租出去，不然自己返回大陆，房子空著也要交租，岂不是太不合算？第二种情况，如果确定留港，则一般不会轻易搬家，即使搬家也不会赶著7、8两个房价贵上天的月份去起租。这两个月，尤其8月份的一套房子的房价比平常少则涨两三千，多则五六千，所以师兄师姐们都在5月6月就将房子定下来，在把自己原先的房子短租出去，或者等到11、12月再搬家。这就造成了你们苦苦求房源，却没有人肯给你们合这时间合这地点的房子的局面。”
By Justin小飞侠  （https://bbs.gter.net/thread-1545811-1-1.html）

方式四：抱大腿
“就是喜欢你看不惯我又干不掉我的样子”

虽然个人不是很鼓励大家什么都不去操心，最后坐等别人租好房子以后坐收渔翁（当然这里不包括有部分上班或者有特殊情况实在很忙的同学确实没有时间和精力去看房）。但如果从Big Picture来看，对于这个租房的大团体来讲，这样的同学to some extent是租房界的珍宝。
比如，有些组团的人在看房的过程中看到一套特别喜欢的房，但预算不够还就差一个人，或者中间有某些突发情况被组好团的室友放了鸽子等等的突发情况。都有可能造成室友的空缺，尤其是到了快要开学的那段时间。这时就是珍宝们闪亮登场的时候了。

租房时间
5-7月是来港租房的好时机，这时候不能来港的同学就耐心等待在港的同学寄託发帖子吧。有少量7、8月的房子会在5、6月放出来，这部份房子肯定比8月份便宜。要是你能租到8月的便宜房子，你绝对幸运。”

    租房不易，且行且珍惜

    写帖不易，且看且顶帖

    2015/03/04

無_KaKaUID: 3424041

室友篇

寻友攻略
关于如何寻找室友就不在这里占用篇幅了，寄托、各大学校论坛、QQ群、微博等，大家可以任选工具寻找室友。
希望大家都能找到志同道合的靠谱室友，共度HK美好新生活！
下面是从前辈们的经验中总结出来的一些实用TIPS，大家在寻找室友的过程中任意发挥。

确立共同目标 -“道不同不相为谋”。
在寻找室友的时候尽量寻找和自己目标&性格相近的人。在寻觅室友之前，最好要先对自己有个明确的认识，这样才好更清楚的知道对方是否能够成为室友。无论自我定位，还是寻找室友都可能需要的考虑的有以下几点：

• 预算: 香港是个小渔村，寸土寸金。条件好，方便的地段租金都会相对较高（租金高，你们懂了吗？如果说现在的社会是看脸的社会，那么来香港租房就是谈钱的）。预算可能会是能否成为室友的首要条件。预算在一定程度上决定了下面所有的条件。
• 人数：为了降低成本大多数同学会选择合租。所以最好事先考虑清楚住多少人，是否愿意招厅长，房间如何分配。香港两房一厅大概30-40平，3-4人左右。
• 是否混住：是否能够接受男女混住
• 房间偏好：大房，小房，厅
• 楼盘类型：村屋，唐楼，洋楼，酒店式公寓；普通小区，高档小区；
• 其他附属：是否带家电，家私
• 地理位置：海景房，闹市边还是安静的小区，是否临近地铁站等等
• 性格: 性格看缘分，总而言之，合得来很重要，遇事先商量，凡事多沟通,多互相体谅，可靠。
• 生活习惯：作息的时间是否大概一致，喜欢热闹还是宅在家里。
• Available看房时间：都同意去看房，还得时间能够约到一起。
• 特别要求：提前了解是否有同学对房间有些特殊的要求。
  

考虑大概方向就好，当心生活败给细节，事情想的细是好，但也要注意分寸哈。满足基本条件就好，一起生活还是柴米油盐酱醋茶，互相体谅相互包容才是其乐融融之道。


关于厅长
关于厅长，仁者见仁智者见智。
总体来讲厅长问题还是要看缘分，很多问题说来说去都取决于人。由于是整理所以自然有以下两种观点：
1.给厅长点赞党
作为一种高性价比的存在，厅长在HK是很普遍的现象。有的人对住宿要求不高或者在房子里待的时间不多，是完全可以把节约下来的租房钱花在吃饭或者其他方面提高自己的生活质量上。
对于可接受厅长的童鞋，也建议你从几个方面考虑该位置的靠谱性。

• 租金
• 房屋格局
• 室友习性
  

招厅长如果能够处理的妥当是一举多得的事情。比如说在九龙湾和大围的房子当中，有很多两房的户型特别的适合拆分。厅的格局很容易隔开，拉个帘子，厅的一部分就成了密闭空间，甚至还比小房还要大一些。又紧邻客厅，公共的东西用起来比较方便。如果拆分的好对厅长来说可以住的到性价比超高的房子，对其他室友来说也能分担一部分房租，还能够多认识一个朋友。绝对是win-win的。
2. 不看好厅长
不看好厅长的原因也有很多。相对来讲没有太多隐私空间，洗澡或者房内活动会比较干扰。香港房间本来就小，有些格局紧密的房间格局再招一个厅长，基本回家以后就是蹑手蹑脚的要上床了。
另外，如果厅长不小心有一些神奇的技能get √，可能弄得家里又乱又有一些神奇的味道，大家再有点地方相处不来，抬头低头都要见的，可能回家之后整个人都要不好了，而且一住就是一年，满脑子的OS—*&……%￥%……&*（。
厅长不易，且行且珍惜。
3.到底要不要厅长
呵呵，看缘分

最后的最后
相信大家多多少少都会接触不同的人，可能换了一个又一个，找了一批又一批。花了好多时间去了解，然后发现不合适。每天只好空感慨，觉得No zuo no die why u try。
幸运一些的朋友们在过关斩将之后终于找到了“手机和电脑”里的室友。但也听过很多的“故事”都是在聊天的时候都非常的和的来，像失散多年的兄弟姐妹一样，等到真正朝夕相处的时候就还是会出现这样那样的问题。
这个过程可能不少要来香港的同学都要经历，希望以上内容能够帮助到大家，节省一些时间。

最后老话重提一定要重提

“好的室友要比有好的房子要重要的多的多”

租房不易，且行且珍惜

写帖不易，且看且顶帖

無_KaKaUID: 3424041

看房出行贴士

衣食住行出门在外基本离不开衣食住行，就从这四个方面大概介绍一下吧！留意一下推荐的APP哈，相信来到香港还是很有用的！
衣：作为一个北方人感觉香港的夏天简直不是人过的。夏天看房，夏装出门，最好随身携带薄的外套，相信大家对于香港那彪悍的冷气已经有所耳闻。只穿短衣短裤在商场室内走，是件太具挑战的事情！
推荐App：Hong Kong observation(我的天文台)
食：香港的好吃的很多，除了满街的茶餐厅，推荐大家下载一个，相当于内地的大众点评，然后你们懂的。
推荐App：open rice
住：见租房帖https://bbs.gter.net/thread-1807451-1-1.html  
行：通常都是先汇聚于深圳，休整后再一起过关（卡童鞋和他的小伙伴们当年是在香港汇聚，由于过关到港后内地手机就没有了信号，所以也是上演了一场寻找失散室友的好戏）
在香港的所有出行，基本都依靠的是地铁。租房的一个相当重要的条件就是要离地铁站近  所以看房时延地铁线，肯定不会错的。
推荐App：MTR Mobile，KMB&LW

电话及上网          
相信大家现在基本上是离开了网络就没法活的人，刷不了朋友圈难受，不发个状态难受，没法点赞更难受（你妹！你是来找房的！找不到约好的室友才要紧吧？！）所以，电话卡以及上网很重要：
1.在深圳的同学可以开通中国移不动关于HK的特别优惠，但是其他地方的人就没有这项服务。
2.或者可以在去香港之前到万能的淘宝上购买，也可以到了香港在7-11，one2free店铺，OK便利店等买到。如果在一家7-11没有买到，可以多问几家。

BTW：千万不要被什么“香港遍地是Wi-Fi”的话给蒙骗了。着急的时候总是找不到免费Wi-Fi的时候。不然你就凸様凸森破了。

银行卡
Duang~Duang~
先分享前人总结的境外ATM取现免收手续费的银行一览表，这个很有用
http://www.kuaiyilicai.com/bank/upatmcharge.html


按规定是过关时不能携带超过两万的人民币。如果在HK签约时急需大量现金的话还是需要计划一下的。现在没有办法开通HK本地银行卡，内地很多银行的卡在HK取现又会要收取比较肉疼的手续费。


建议：参考以上网站，并自己去银行核实。在内地办恒丰、华夏、永亨等银行的借记卡。这几个银行的卡在香港取现金都会提供免手续费的优惠。只是有的银行是每天无限量免手续费  有的是只免第一笔。
恒丰银行卡：每天无限量免手续费取港币现金，但是只有在山东、福建、四川等少数几个省、市才有分行，深圳没有。所以如果童鞋们自己现住城市没有恒丰就只能遗憾错失了
永亨银行：永亨在深圳和香港的分行都不少，每天取款是多笔免手续费，但是貌似交通银行没法汇款过去，所以不知道内地其他银行与永亨之间的汇款通道是否通畅。（2014年的时候是这样的，最新的情况需要童鞋们亲自确认一下）
华夏银行：建议大家在深圳关口附近的华夏银行开一张卡，这样万一卡出了什么问题或丢失了，也好就近到深圳办理挂失等手续（通常此类手续都要到开户所在分行办理）。华夏银行最大的缺陷就是每天在港只能取第一笔现金时免手续费，而HK的自动取款机，有的每笔限额4000港币（许多地铁站里的就是），就我所知汇丰银行的自动取款机限额高一些，有的限额是1w2港币/每日。

这里提醒大家几个要注意的银行的规定以及海关规定：
1.每日在大陆一个人可以兑换的现钞限额折合成港币是七万六千多
2.每日在境外可以提取的外汇现钞折合成人民币不超过一万元
3.以上两项所有银行都一样受到外管局这个限制，注意这两项是分别计算，不重叠，所以这两种方式加起来一个人一天能拿到现钞大约是九万港币
4.过境时，理论上随身携带现金折合成人民币不超过两万元（被查到是要喝茶并且交钱的，如果选择只带轻便小包，可能侥幸逃过检查。如果逼不得已带过量现金，注意不要放在大件行李中，不然必定要过机检查！会喝茶的。）
5.香港的银行ATM取款限额每台机器不同，如果办的卡每天只有一次机会免手续费，可以选择汇丰的银联ATM，一次最多取一万二。

租房不易，且行且珍惜

    写帖不易，且看且顶帖

2015/03/06

明天可能会更新《香港地产中介&签约注意事项》

無_KaKaUID: 3424041

签约篇

能够走到这里的同学，恭喜你们已经快要通关了，仔细阅读一下内容吧！~

签约时间

除了部分“任性”的同学可以自己决定何时签约，大多数的同学确定签约时间可能会考虑以下的影响因素：

1.组团时间

新年过后（2月中下旬）开始，香港各大学校又会陆续发大批邮件恭喜同学们可以参加9月开学了。换句话说，从发放offer的角度来看，3月开始有的同学就已经开始陆续寻找室友，4-7月会是找室友比较集中的时期。

成功组队之后，可能还要看其他队友的时间一起相约到香港看房。

2.学制时长

香港1年授课式研究生的结束时间通常是在五月中下旬。

因此有些同学会选择在5月中下或者六月初来看房。死约租期可以至少覆盖到自己的学制时长。

3.香港房源情况

只能说渔村真的很小，每年来到香港读书的学生都足以影响到部分地区的租金价格浮动。尤其是中大、城大、浸会、理工四所学校相距比较相近，6月-9月一些地区的房源租金会因此上升，2012年政府统计涨幅达24%之多，并会出现房源紧张的情况。房源紧张的时候某些好房源可能相隔1-2小时就已经被别人租去。甚至有可能要面对其他租客高价竞租。

建议广东省等离香港近的同学们可以选择早些来探探路，5月左右就可以动身了，运气好的话可以遇到8月起租的房子。

省其他同学看房时间=预计起租期月份-1.例如：预计6月起租，5月就可以来看房子。

选择一个合适的时间来港看房是十分重要的

4.毕业后去向

同学如果毕业后不打算留在香港继续生活工作，就可以选择临近学业结束的时间来香港看房，看起来比较早，但你别光想着早租了一两个月，重要的是毕业后你不用再操心房子会空置的问题，弄不好毕业回家后，因为退租等问题还要再来一趟香港。

例如：通常一年制授课式研究生5月底结束课程，那么基本5月就可以来看房子，起租期租到6月-7月。

如果打算留在香港的同学，就建议早一些租

早租房有几个好处：

1.早租房子便宜 2.房源充足

3.从长远看，通常毕业后会面临找工作，现在租的房子是为了上学，毕业后找到工作，换了地点。基本都会面临着重新租房的问题。早些租房下一年就不会赶上新一批到港留学的租房热（你们的学长都这样想的LOL）。这样到时候换房子的选择会多些，租金也会便宜一些，就可以看着那些上班路上要1个钟，还换不了房的同学，默默的为他们点赞了。

所以千万不要今年图省事，眼光要放的长远一些

5.性格因素

因为不确定因素较多，具体的看房时间多少取决于个人对不定因素和风险的管控度。有些同学会希望早些办妥全部的事情，就可以一身轻松的出去玩耍了。

All in all, 考虑以上和其他因素，在需求和条件允许的情况下，尽可能的早一些来看房。早一些来，5、6月的房源会很多，你的选择性很大，租金也低（注意便宜的那部分租金是要*12的，甚至再租一年就要更多）。

如果你只需要一个睡觉的地方，那么8月底来也没太大问题，但是如果你希望货比三家，且性价比高，那么早些来是不错的选择。合同如果签到第二年6月，你毕业时，别人都在发愁转租房子，你却可以安心收拾好行李，潇洒的离开。最重要的是万一出现不测（*&……&），还有足够的buf的时间去挽救。

“租房选时间其实是个技术活”

正式合同

理论上，正式签约时应支付押金（两个月租金）+一个月租金+中介费（半个月房租）+印花税。

押金一般是两个月押金，但是实际情况会有所不同。（可能是一个月一付，或是3个月一付，甚至由于是学生身份并且房高峰期竞争比较激烈又有一些过往逃租或者不愉快案例的原因，现在很多地区出现了半年付和一年付租金的情况, 而且已渐渐的经成为潜规则。）

各有各的好。一个月一付，经济压力小，但是麻烦，又怕某些可能不太守时的室友不准时付房租。一年一付，经济压力大，但是以后省事，也不好室友反悔。

所以签正式合同如果需要一次性付清一年的租金，那么去之前一定要想好这笔不小数目的钱要怎么带过去，才能顺利的签正式合同。（方法见下面注意事项）

至于合约，香港中介都比较靠谱，基本都照顾到了租客和房东双方的利益。条约仔细看一下，只要是正规中介，基本不会出现坑爹事件。

临时合约

如果由于各种原因没能签了正式合同，无奈选择签临时合同。临时合同如何签与起租日的关系比较密切，可能会遇到两种情况。

1.   起租日在几个月之后

比如今天是2015/6/1，看好的房子的起租日是2015/8/25日。那么你的临时合约就可以签到起租日，即8月25日，到时所有的人都需要到场签字，并把合约中指定的金额付清（这是正常情况，不排除有特例）。

2.   即日起租

如果看的是即刻可以起租的，那么临时合同通常情况下只有一星期的时间让你把资金准备到位满足全部合约条件。到时候再签正式合同。

签约时需支付一个月房租作为押金，等大家都把钱凑齐，再来签正式合约。

这样下次签正式合约时就只要再交：一个月押金+半年房租+中介费+印花税了（押二付一的正常情况下）。

合同注意事项

Ø  租金、付款日期、租期、起租日、是否有免租期、免租期多长（是否可议）、付款方式、房间分配、电器维修、家具维修、水电煤、物业费、差饷费、离印费、附加条款

Ø  附加条款通常是大家商议的约定，比如支付方式是一次付一年还是半年，电器、家具房东会提供哪些，损坏谁来负责维修，水电煤怎么交，等等。

Ø  大门钥匙、木门钥匙、房间的钥匙、信箱钥匙（香港很多账单和信息是通过邮寄的）

付款注意事项（大额）

Ø  大多数地区华夏只能第一笔免手续费，但HK每笔现金有限额，不能一次性在HK取完所有钱（部分恒生ATM限额比较高1W2/日）。

Ø  在深圳当天购汇港币也有限额，限额低于所需购汇的总金额。

Ø  如果选择在内地汇人民币到某个人华夏银行由一个人去交钱，那么在内地购汇港币时，汇款时的汇率与购汇时的汇率在数额较为庞大的时候会比较明显。

Ø  可以考虑去银行开汇票（当天去不能承兑）。或者带现金。

需要注意的是，内地卡转账或者汇款给HK的账户是当天无法到账的（具体情况需要向银行咨询，不同银行可能不同。请大家以自己咨询的信息为主）。所以打算短期去HK看房并且买好往返机票，想一次性搞定不想跑第二趟的童鞋一定要把这个事情考虑进去。否则去了会很慌乱。

关于住户人数

最好跟房东说明最终会有多少人住进来，并提出要求最后等人都到齐后，能让没来签约的人也在正式合约上补签名。保证所有人的签名都在正式合约上，能保护租客和房东的双方利益。第一有些地方门禁卡和要是是房东去办，到时候多住的人就没有要是和门禁卡，很麻烦。第二，万一房东发现了，说我们违约要赔钱什么的，很麻烦。

再有就是如果真是出了其他问题可以所有人一起分担，而不是一两个人承担全部的责任（今天刚看到一句话，用在这里还比较合适“不要考验人性，人性是经不起考验的”）。  

  租房不易，且行且珍惜

     写帖不易，且看且顶帖

2015/03/07

無_KaKaUID: 3424041

租房小知识

印花税
根据《印花税条例》（第117章），书面租约或租契须缴付印花税。没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册，亦不能被法庭（包括土地审裁处）接纳为证据，因而失去强制执行的效力。就租约定来说，印花稅是按其不同年期征收，收費如下：
（如所计算得的印花税包括不足$1之数，該不足之数须當作$1計算。）

例：租约的租期是三年；首年每月租金$10,000，次年每月租金$12,000，而第三年每月租金$14,000，则平均每年租金计算如下：{($10,000x12)+($12,000x12)+($14,000x12)}/3= $144,000
由于租约的租期不超过三年，应缴付的印花税便是平均每年租金的 0.5%。由于租约是一式两份的，当其中一份已缴付印花税，另一份则只须缴付 $5。印花税总额的计算如下： $144,000x0.5%+$5 =$725

一般而言，印花税总额会由业主和租客平均分担。就上述例子而言，每一方应付 $362.50。

差饷费
是香港对楼宇或物业征收的一种间接税。“差饷”原指警察的工资、薪金。差饷税实行专款专用，原主要用于警政开支，后来扩大用于支付街灯、供水、消防等市政开支。纳税人为楼宇或物业的占有人（使用人），计税依据为估算的物业每年所得合理租值，每年估算一次。   
简单来讲就是香港政府向房主征收的房屋税。

离印费　
离印费：据我了解应该是房屋如果作为出租或者有受益的话是需要向政府叫这个费用，费用的计算方式是
离印费 = 一个月的房租 *  6%
这个费用是一次性的。和房东谈好各付一半就好了，没有多少钱。

看楼纸
中介看房子时后会要求填一个看楼纸。意思就是说A中介带你看过了哪些房子，如果换了中介B，但最后签了同一间房子，仍然是需要付中介A付佣金的。也就是要给两个中介付钱。“看楼纸”签了也没什么关系，自己留意一下看过哪些地方，不要被看楼纸最后给坑了就行。

bobocheungUID: 3571441

强烈马克

無_KaKaUID: 3424041

进阶篇

关于签证

开学前到港看房应该用哪个签证入港呢？~

签证主要有自由签，旅行团签，学生签。前两个用的人比较多。

这里主要说一下学生签。【学生签证是】指以学生身份就读香港某所院校获准逗留期限内多次前往香港，授课式研究生通常是12个月。计算的起始时间是按照首次入港的时间开始计算。

这里先用城大的例子和大家说明，其他学校的情况需要同学们自行询问学长。

2  正常结束课程。CityU大多数专业基本5月底会结束，一般学校会在三月份左右的时候提供“Batch Submission ofExtension of Stay Application”以供大家开始申请IANG的VISA，待考试完成证明可以顺利毕业后，最早一批拿到IANG的同学是在在7月初（2014年是7月7日）。也就是说，按照上面括号中的例子，五月底能够顺利结束全部课程，7月7日之后用学生签证进入港，在第二年上学的时候不会遇到签证时间不足的问题可以放心的使用。

2  Extension。如果有同学7月7日之前用学生签证进入香港或者选择的课程时常超过12个月，那么在下一年就会遇到要申请Extension的情况。Extension也是在三月份的时候的Batch Submission可以提交的，

自助采集

使用学生签证，第一次过海关的时候记得去做自助采集（罗湖的自助采集点在刚刚进入入境大厅的位置附近），以后就直接可以走香港内地居民的自助通道了（刷通行证就可以了）。有了新技能duang，过关就变得很快，应该大概不到20分钟的样子。

进去以后走的都是香港内地居民的通道（是绿色字，不是红色字的香港永久居民通道。站错队是要重排的！），不需要再走游客通道了。

常用链接

港铁线路时间与服务查询

http://www.mtr.com.hk/ch/customer/main/index.html

無_KaKaUID: 3424041

租房基础知识普及篇

HK楼盘类型
唐楼
唐楼是中国华南地区及香港一带建造于20世纪初期至1960年代的建筑。唐楼这个名称与洋楼相对，一般唐楼三至八层高，部分唐楼有骑楼，部分设有露台，楼底比现代住宅建筑为高。唐楼往往是商住混合的，地面的一层通常为商铺，其他楼层是住宅。
唐楼没有电梯（升降机），只有楼梯连接各层。黄埔天桥下就有两栋唐楼，地理位置上来讲是比较方便的。租金便宜。
洋楼
在香港，“洋楼”的称谓是相对“唐楼”而来，通常是楼层较多（因此有升降机）的单栋式大厦；设施较新，很多时是四面单边（唐楼大多是一栋紧贴一栋的排屋式）。现今新建的因为通常是屋苑式，“洋楼”一词变得少用。
这类房子在香港非常多，是比较有年头的房子。现在有不少两房一厅或者三房一厅的洋楼的被改造成套间。配有简单的厨房，洗手间差不多有一个平方米那么大。
也有部分一房一厅的套间，房间稍大，但厨房洗手相对简略。这类房子比较适合对个人空间要求高而经济方面不够允许的同学。
酒店式公寓
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。通常住宿条件比较舒适，环境优雅，租金相对较高，比较适合预算较高的同学。
私人屋苑
相近与通常我们所知的住宅小区。通常住户人口较多，拥有完善的物业管理和配套设施。例如大围名城，海滨南岸等。
凶宅
有些童鞋会比较介意住凶宅，香港对凶宅是有严格记录的，在网上都查的到。
http://www.property.hk/unlucky/0/H/0/
http://www.18-property.com/hauntedHouse/hauntedHouse/
建议大家快睡觉的时候不要轻易点开，不然后悔了不要怪我哦~

关于中介

香港法治体系健全，行业监管严格，地产中介都比较靠谱。

相对知名度比较高的有中原，美联，利佳阁，世纪21。

大中介vs小中介

中介有大有小，虽然大小中介看起来各有好处，其实本质上讲，中介的背后具体操作是相似的。

香港地产中介通常的运作方式是，首先由各个地产公司依靠自己的网络建立拥有不同的房源，但没有一个地产公司能够拥有某个区域的全部房源。从商业的角度来看，地产中介为了能够促成更多的交易量，不同地产中介之间会有相互的联系，当租客的需求在某个中介无法满足时，该地产中介则会向其他中介寻求房源。

在法律监管相对严格的基础下，中介之间实质上是一个互通的巨大的房产中介网络。

所以，可以选择知名度较高的房产中介，也不必太担心在其他地产中介看房。

一般看房流程

选择中意的区域甚至楼盘 →  到达HK →  在区域内找到地产中介  →   跟中介提出对房子的要求和能够承担的租金  →  看房  → 签约

sinper_ybUID: 3397491

duang~~ding

hj_zzhUID: 3560396

顶一个！

無_KaKaUID: 3424041

存款证明

存款证明是什么?
在审批学生签証申请时,会按个别申请人申报的资料,考虑他/ 她的经济状况,是否足以 支付他/她在港就读期间的生活开支。经济状况证明会因个别申请人而有所不同。申请人 可出示银行存款证明或其他经济状况文件以证明其可支付在港的生活以完成其课程。无冻 结资金的要求。- From whatthefxxk
1. 存款证明需要多少钱?
这个问题没有统一的答案。根据各个大学学费以及住宿费的不同,所需的存款数额也不同。
一般来说,能够保证我们在香港上学期间的学费和生活费就行了。
开的资金证明足够支付 3 个月生活费好像就可以,但建议如果钱有在银行的同学们还是开 10W 以上,15W 较稳妥。如果没有的,可以开数额少点,辅以存摺複印件证明一直有资 金在流动。
2. 有奖学金还需要存款证明吗?
不需要。如果有奖学金,系里会替你证明。
3. 存款证明上必须是我的名字吗?
不一定。如果是自己的名字最好。如果是家人的,则除了存款证明之外,还需要提供文件 来证明你们之间的关系(一般是户口本或者关系证明)。
关系证明以书面形式写好,签字即可。
4. 存款证明怎么开?
拿着存款凭证去银行,他们办过很多这样的东西,一问就知道了。一般开一份证明手续费 是 20 元人民币。几乎每个银行都可以办。
5. 复印存折可以吗?
看到以前的帖子里有人说自己就是这样做的,所以应该是可以的。
6. 把存款证明的复印件寄给学校可以吗?
可以的。
7. 开了存款证明后是否要冻结存款?
虽然官方并没有要求存款要冻结,但有些银行在办理存款证明业务的时候可能要求冻结客
户存款,所以要根据不同情况区分。
起码中国银行是的。中国银行的网站上写“一般来说,存款证明书的有效期限为 3 个月, 如有特殊需求,可适当延长,但最长期限不超过半年。开具存款证明后,银行将对该项存 款做冻结处理,冻结的时间与存款证明书的有效期相同。” 中国银行的工作人员说冻结的 时间可以由我们自己定,可以比 3 个月短。
8.冻结存款后什么时候可以解冻?
最好等 Visa 办下来以后再解冻。一般香港特别行政区入境事物处办理 Visa 的时间是 4 周。 就是不知道学校什么时候会把我们的材料递交到入境事务处。

    租房不易，且行且珍惜

    写帖不易，且看且顶帖

    2015/03/16

Lev.UID: 3569357

DINGDING~

hkchaserUID: 3583708

赞！